Gewerbeobjekt in Jestetten

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage// Ortsrandlage der Gemeinde Jestetten.
Jestetten selbst ist in äußersten Süden von Baden-Württemberg, im Landkreis Waldshut-Tiengen gelegen. Zu Jestetten gehört neben dem gleichnamigen Hauptort Jestetten, der benachbarte Ortsteil Altenburg. Die Gemeinde ist durch die außergewöhnliche Lage zur Schweiz geprägt. Sie wird von drei Seiten von Schweizer Staatsgebiet umgeben und lässt sich nur über eine Landstraße von Deutschland aus direkt erreichen. Nachbargemeinden sind Wilchingen, Neunkirch, Beringen und Neuhausen im Kanton Schaffhausen, im Kanton Zürich grenzt Jestetten an Laufen-Uhwiesen, Dachsen und Rheinau. In Deutschland grenzt Jestetten an die Gemeinden Lottstetten und Dettighofen. Die Städte Zürich und Schaffhausen sowie der Flughafen Zürich-Kloten sind für Berufspendler mit der Schweizer Bundesbahn gut erreichbar. Den ca. 5200 Einwohnern der Gemeinde Jestetten wird eine Vielzahl unterschiedlichster Freizeitaktivitäten geboten. Neben zahlreichen Vereinen und einem Freibad im Hauptort Jestetten bietet die Gemeinde darüber hinaus eine Vielfalt an Rad- und Wanderwegen in der näheren Umgebung, sodass auch Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen. Ein überregional beliebtes Ausflugsziel ist der Rheinfall bei Neuhausen, der ca. 6 Kilometer von Jestetten entfernt ist, sowie der bekannte Keltenwall im benachbarten Ortsteil Altenburg. Die Gemeinde verfügt über Kinderspielplätze, Kindergarten, Grund,- Haupt,- und Realschule, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das hier zur Veräußerung stehend Gewerbeobjekt wurde ursprünglich 1951 in massiver Bauweise erstellt, sodann fortwährend modernisiert und zuletzt 2015 durch Anbauten erweitert und wird derzeit als Praxis für Physiotherapie genutzt. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 984m² und bietet zudem ca. 13 KfZ- Stellplätze.
Die Nutzung der Etagen ist wie folgt:
Untergeschoß: - Büro- Personalraum, Umkleide, Naßräume, WC, Fitnessfläche,
Erdgeschoß: Anmeldung, Wartebereich, Behinderten-WC, Therapieräume, und Küche,
Obergeschoß: Büroräume, WC, Therapieräume,
Dachgeschoß: Nicht ausgebaut
Der Zugang zur Praxis ist durch die Rampe behindertengerecht ausgeführt, und die mit vielen Glaselementen moderne Bauweise sorgt für eine gute Belichtung.
Hinweis: Eine Teilfläche im Obergeschoß ist als Büro vermietet.
Hinweis: Der Energieausweis liegt nicht vor!

- Bodenbeläge als Parkett- und Teppichboden verlegt,
- Fenster als Isolierverglasung eingebaut,
- Glastüren und Elemente in Milchglas bei den Behandlungsräumen eingebaut,
- Eingang- und Empfangsbereich mit Theke und Schrankelemente ausgestattet,
- Zugang über Treppen und einer Rampe (behindertengerecht),
- KfZ- Stellplätze und Zufahrt mit asfaltiert,