Mehrfamilienhaus - 5 Wohnungen u. 2 Garagen

Ruhige Wohnlage in der Ortsmitte von Rietheim-Weilheim mit kurzer Anbindung (weniger als 400m) an Schule/Kindergarten und ÖPNV. Einzelhandel und Gastronomie im Ort. Supermarkt, Arzt, Apotheke innerhalb 5 km erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Nutzungskonzept
•Komplett vermietet, konstante Mietverhältnisse seit vielen Jahren, laufende Mieteinnahmen ab Übergang,
•Eignet sich für Bestandshalter und Kapitalanleger
•Mischung aus sanierten und laufenden Einheiten mit Entwicklungsspielraum
Aufteilung
•1 Wohnung ca. 64 m², 3 Zimmer
•2 Wohnungen je ca. 78 m², 3 Zimmer
•1 Wohnungen ca. 100 m², 4 Zimmer
•1 Wohnung ca. 100 qm, 4,5 Zimmer
•2 Garagen
Zusätzlich:
•2 Kellerräume und Abstellkammern im Dachboden.
•Fahrrad-Abstellraum und ein extern zugänglicher Lagerraum mit Tageslicht (kann vermietet werden)
Gesamtwohnfläche: 420 qm
Grundstücksfläche: 854 qm
NutzflächeSpeicher (Bühne): ca. 100 qm, Keller: ca. 60 qm

Das Objekt besteht aus mehreren Baukörpern mit historischer und jüngerer Bausubstanz mit 420qm Wohnfläche. Die drei kleineren Wohnungen wurden 1990 neu errichtet. Der Baukörper für die zwei großen Wohnungen stammt aus den Baujahren 1935 und 1955, diese wurden 1998 saniert. Die große Wohnung im Obergeschoss wurde 2015 umfassend kernsaniert. Im Jahr 2025 erfolgte die Modernisierung der Zentralheizung auf eine effiziente Pellet-Zentralheizung.
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Beschreibung der Wohnungen
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Wohnung EG links
Diese Wohnung liegt bedingt durch den hoch gebauten Keller, ca. 1,5 m über der Zugangsebene. Über einen getrennten Treppenaufgang gelangt man in die großzügige Wohnung. Der Zuschnitt ermöglicht Homeoffice, Kinderzimmer oder Gäste-/Hobbyraum. Von der Wohnküche hat man Zugang über eine Treppe zu einem abgrenzten, eingezäunten Gartenbereich (ca. 90 qm) inklusive einer Pergola. Vom Garten gibt es einen direkten Zugang zur dazugehörigen Garage. Der Mieter hat im Keller einen zusätzlichen Hobbyraum angemietet.
Diese Wohnung wurde 1998 saniert (Elektrik, Sanitär-Leitungen, Heizungsrohre, Heizkörper, Bad, Gäste-WC). Mit behutsamen Modernisierungen lässt sich zusätzlicher Mehrwert heben.
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Wohnung OG links
Diese Wohnung wurde 2015 kernsaniert und bietet einen gehobenen Wohnkomfort. Die Wohnung besteht aus einem großen Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon ca. 8 qm, kleines Arbeitszimmer, Wohnküche mit Bar und Einbauküche und ein Kinder/Gästezimmer. Im Zuge der Sanierung wurde auch die Geschossdecke zum EG schall- und wärmisoliert. Diese Wohnung ist für Paare ideal geeignet.
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Wohnung EG rechts
Diese Wohnung kann ebenerdig über den 2. Hauseingang erreicht werden. Der Zuschnitt ermöglicht ein Arbeits- oder Gästezimmer und ein Schlafzimmer. Der Wohn/Essbereich hat einen Zugang zu einer kleinen Terrasse. Das Bad ist sehr geräumig, beinhaltet eine Duche und Badewanne und hat Platz für eine Waschmaschine und mehr. Küche und ein Gäste-WC komplettieren die Wohnung.
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Wohnung OG 1 rechts
Diese Wohnung hat den identischen Zuschnitt, wie Wohnung EG rechts, statt einer Terrasse ist ein Balkon am Wohnzimmer vorhanden.
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Wohnung OG 2 rechts
Als Dachgeschosswohnung hat diese einen kleineren Zuschnitt, bestehend aus einem Schlafzimmer (Parkett-Boden), Küche, Bad und Abstellraum. Das Wohnzimmer hat eine offene Dachsparrendecke.
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Keller
Der Keller besteht aus folgenden Räumen:
•Technikraum
•Gewölbekeller
•Hobbyraum (ca. 16 qm) vermietet
•Pelletlager-Raum
•Fahrradabstellraum mit Tageslicht mit separatem Zugang (treppenlos), neu verputzte Wände
•Lager/Hobbyraum mit Tageslicht, neu verputzte Wände, kann vermietet werden.
Der Keller wurde 2025 saniert: Elektrik, Wallbox-Vorbereitung, neue Fenster in den Räumen mit Tageslicht, Kellerdeckendämmung (teilweise) erhalten. Der Keller hat keine Feuchtigkeit.
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iSFP vorhanden.
Das Dach ist nicht gedämmt. Die Geschossoberdecke zum Dachboden ist jedoch gedämmt, siehe iSFP. Das Dach hat aber keine größeren Mängel.
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Detaillierstes Exposee mit Renditedaten vorhanden.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Aufgrund der unterschiedlichen Baujahre ist die Ausstattung ebenso unterschiedlich. Manche Wohnungen sind mit Parket ausgestattet, andere wiederum mit Vinyl-Boden. Alle Fenster sind Zweifach-verglast. Eine große Wohnung ist kernsaniert und gehoben ausgestattet worden, z.B. verputzte Innenwände mit Innendämung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Besonderheit:
Bebaubares Grundstück ca. 600qm direkt nebenan, kann optional erworben werden, nicht erschlossen, aber baureif, zweigeschossige-Bauweise mit 4-6 Wohneinheiten sind möglich.

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