Zweifamilienhaus mit Scheune und Ausbaupotential in Reichenbach a. H. - saniert, gepflegt, vermietet

Reichenbach am Heuberg ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Tuttlingen. Die ruhige Lage in ländlicher Umgebung bietet Erholung und gleichzeitig gute Erreichbarkeit umliegender Städte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Kirchstrasse 1
78564 Reichenbach am Heuberg

Das ca. 1900 erbaute Zweifamilienhaus wurde über die Jahre hinweg umfassend saniert, renoviert und modernisiert. Mit ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei getrennte Wohneinheiten, eignet sich das Objekt ideal für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder als Kapitalanlage.

👉 Beide Wohnungen sind derzeit vermietet – somit ist das Haus auch für Kapitalanleger interessant, die eine solide und sofortige Mieteinnahme suchen.
Die Grundstücksfläche beträgt 321 m². Zusätzlich zur Wohnfläche bietet die große Scheune noch viel Ausbaureserve – z. B. für Hobbyräume, Werkstatt oder weiteren Wohnraum.

👉 Aufteilung:
1. Obergeschoss (Wohnung 1):
•3 Schlafzimmer
•Wohnzimmer
•Küche mit Zugang zur Terrasse
•Badezimmer
•Gäste-WC
•Flur & Abstellraum
•Gemütlicher Kachelofen

2. Obergeschoss (Wohnung 2):
•2 Schlafzimmer
•Wohnzimmer
•Küche
•Badezimmer
•Gäste-WC
•Flur
•Kachelofen auch in dieser Einheit

Untergeschoss:
•3 Kellerräume im Gewölbestil
•Heizraum
•Öllager
•Teilweise ebenerdiger Zugang möglich

Außenbereich:
•2 Terrassen
•2 Garagen
•Hoffläche
•Große Scheune mit viel Platz und Ausbaupotenzial
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🔧 Zustand & Modernisierungen:
Das Haus wurde laufend instand gehalten:
•1988: Dacherneuerung
•1998: Erneuerung der Wasserleitungen, Elektrik & Heizungsanlage
•2000: Einbau neuer Fenster
•Weitere Renovierungen und Modernisierungen im Laufe der Jahre
Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand und sofort vermietbar bzw. weiter nutzbar.

📐 Daten im Überblick:
•Baujahr: ca. 1900
•Wohnfläche: ca. 170 m²
•Grundstück: 321 m²
•Voll unterkellert (3 Gewölbekellerräume, Heizraum, Öllager)
•Zwei Wohneinheiten
•Beide Wohnungen vermietet
•Ausbaupotenzial in der Scheune
•2 Garagen, 2 Terrassen
•Beheizung: Ölzentralheizung + Kachelöfen

Terrasse, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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