RESERVIERT! 2 Mehrfamilienhäuser mit Garagen - voll vermietet - in Gosheim

Sehr ruhige, äußerste Ortsrandlage, In einem Mischgebiet gelegen, an einer Durchfahrtsstraße von Gosheim.

Gosheim liegt am Fuße des Lembergs, der höchsten Erhebung der Schwäbischen Alb. Die Gemeinde bietet ihren ca. 4.000 Einwohnern alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie Realschule und Gymnasium sind ebenso vorhanden wie zwei praktische Ärzte und ein Zahnarzt. Es bestehen Busverbindungen nach Spaichingen, Tuttlingen und Rottweil.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Kapitalanleger aufgepasst! Zum Verkauf kommen zwei voll vermietete Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 8 Wohnungen, vier in jedem Haus. Erbaut wurden die beiden baugleichen Häuser in massiver Bauweise im Jahr 1978 auf einem ca. 2.568 m² großen Grundstück. Die Häuser befinden sich in einem baujahrentsprechenden, aber sehr gepflegten Zustand. Eine Wohnung wurde komplett renoviert und eine weitere hat vor kurzem eine neue Küche bekommen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 673 m². Die einzelnen Wohnungen haben alle 4,5 und 3,5 Zimmer und Wohnflächen mit ca. 89,36 m² bzw. ca. 78,88 m² .

Zu den Wohnungen gibt es jeweils einen Balkon, einen Kellerraum und je eine Garage. Ein Trockenraum und Heizraum wird gemeinschaftlich genutzt.

Sichern Sie sich Ihre inflationssichere, wertstabile Kapitalanlage mit einer künftigen Bruttomietrendite von ca. 5,5 %. Detailinformationen zur Vermietung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Boden: Fliesen, Parkett, Vinyl, Laminat
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster (2012) mit Kunststoffrollläden
Heizung: Öl-Zentralheizung (von 1999), Kunststoff-Öltanks (von 2012), Warmwasser über Elektroboiler (Stiebel-Eltron erneuert 2013-2015)
Jede Wohnung mit Balkon, Kellerraum und Garagen (saniert 2014/2015)

Weitere Modernisierungsmaßnahmen:
Giebelsanierung (2020 beide Häuser)
Dachziegelbeschichtung + Balkonsanierung (2021/2022 Haus 71)
Komplettrenovierung inkl. Elektro, Bad, Türen usw. (2017 Haus 71 Whg. OG rechts)
Neue Einbauküche inkl. Boden (2023 Haus 75 Whg. EG links)