Großes Produktionsgebäude mit PV-Anlage in Gosheim

Gute Ortsrandlage im Gewerbegebiet von Gosheim.

Gosheim liegt am Fuße des Lembergs, der höchsten Erhebung der Schwäbischen Alb. Die Gemeinde bietet ihren ca. 4.000 Einwohnern alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie Realschule und Gymnasium sind ebenso vorhanden wie zwei praktische Ärzte und ein Zahnarzt. Es bestehen Busverbindungen nach Spaichingen, Tuttlingen und Rottweil.

Die B 14 Tuttlingen-Rottweil (mit Autobahnanschluss A 81) sowie die B 27 Rottweil - Stuttgart sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Hier bieten wir ein Gewerbegebäude für 1.363.000,00€ und eine PV-Anlage für den Eigenstrom für 237.000,00 € = gesamt 1.600.000,00€ an.

Das große, freistehende Produktions- und Bürogebäude wurde ursprünglich im Jahr 1990 auf einem ca. 5.931 m² großen Grundstück erbaut. Im Jahr 1997 wurde es um einen Anbau erweitert. Es befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand und verfügt über eine optimale Raumaufteilung.

Im Untergeschoss findet man diverse Lager- und Kellerräume sowie eine kleine Einliegerwohnung. Die eingeschossige Produktion mit einer beeindruckenden Produktionsfläche von ca. 2.598 m² ist im Erdgeschoss angesiedelt. Die Verwaltung mit Büro- und Besprechungsräumen und die Sänitär- und Sozialräumlichkeiten mit Aufenthaltsraum und Küche verteilen sich zweigeschossig auf EG und OG.

Neben dem Haupteingang sowie hinter der Produktionshalle gibt es ausreichend asphaltierte PKW-Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Anbau 1997; PV-Anlage für Eigenstrom

Tragkonstruktion: Stahlbeton;
Aussenwände: Stahlblechkassette, Trapezbleche, mit Ytong-Montagebauteilen;
Dach: Flachdach: Stahlträgerkonstruktion, Stahltrapezblech, mineralische Wärmedämmung;
Geschossdecken: Stahlbetonmassivdecken;
Geschosstreppen: Treppenhaus massiv mit Fliesenbelag und Stahlgeländer;
Fenster: Alu-Isolierglasfenster;
Heizung: Öl-Zentralheizung (Viessmann Niedertemperaturkessel von 1990);
Boden: Keramikfliesen, PVC, Industrieboden
Produktionshalle mit Rolltoren

Photovoltaikanlage von 2018 für Eigenverbrauch mit 170 kWp Leistung, Stromerzeugung ca. 133.000 kWh/Jahr. Bei einem angenommenen Strompreis der letzten Jahre von (nur!) ca. 0,20 €/kWh liegt die jährliche Stromkostenersparnis bei mindestens ca. 26.600,00€. Bei einer Gesamtnutzungsdauer von 20 Jahren beträgt die Restnutzungsdauer noch 15 Jahre = Ersparnis abzgl. 5,35% Bewirtschaftungskosten ca. 377.655,00€. Verkaufspreis der PV-Anlage: 237.000,00€.

Übernahme: sofort möglich; das Gebäude ist bis 31.03.2024 vermietet (+ 6 Monate Verlängerungsoption) und wird danach frei. Der Mietertrag bis dahin beträgt 11.250,00€ Kaltmiete/Monat, was bis dahin einer attraktiven Bruttomietrendite von 8,4 % p.a. entspricht.

Aufteilung:
UG: mehrere Lagerräume, Haustechnik, Garage, 3-Zimmer-Wohnung ;
EG: Produktion, Lager, Versand, Sanitär- Sozialräume;
OG: Büroräume;