4 Zimmer ETW direkt am Neckar 2. OG

Am Stadtrand dierkt am Neckar. Aus drei Zimmern kann man direkt auf den Neckar schauen. Zur Wohnung gehört ein eigener Vorgarten zum Neckar ( viele Eigentümer in der Neckarhalde haben ihn zu Carports oder Stellplätzen umgebaut, wir haben stattdessen eine Garage angemietet.
Hinter dem Haus haben wir einen großen Garten auf 2 Ebenen mit alten Natursteinmauern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Neckarhalde 44
72108 Rottenburg am Neckar

Das Haus hat 3 Etagen = 3 Wohnungen. Damit sind wir schon bei einer Besonderheit, unsere Wohnung zieht sich über die gesamte obere Etage, jedes Zimmer hat 2 Fenster. Die große Wohnküche 2 plus einen kleinen Balkon. Auch das Bad /WC hat ein Tageslichtfenster.
Renovierungen am Haus:
Dachdeckung
Kamin
Pflasterung Eingang
Neue Abwasserrohre
Tor und Einzäunung (gerade in Arbeit)

Sanierung in der Wohnung:
Diese war so grundlegend, dass nicht von Renovierung gesprochen werden kann.
- gesamte Elektrik neu ab Verteilerkasten
- gesamte Wasserinstallation neu ab Steigrohr.
- Alle Wände und Decken mit neuem Kalk/Lehmputz und Lehmfarbe
- komplett neuer Fussbodenaufbau mit Unterbau, Wärme-/Trittschalldämmung und hochwertigem aber sehr robusten Dielenparkett (in den Wohnräumen schwimmend verlegt, in Bad und Küche vollflächig verklebt.
- Alle Fenster neu, Holz 3fach Wärme-/Schallschutzverglasung.
- Alle Innentüren und Zargen neu (Holz, sehr hochwertig)

Die Wohnung hatte Nachtspeicherheizung die wir entsorgt haben. Das Haus verfügt über einen Gasanschluss, wir haben uns aber für eine moderne Infrarotheizung entschieden, die wir mit 100% regenerativen Strom betreiben. Als Zusatzheizung haben wir einen Kamin, der dieses Jahr erst überprüft wurde und alle Feinstaubkriterien erfüllt. Mit dieser Kombination sind wir sehr zufrieden. Der Energieausweis wird gerade erstellt.

Es ist ein Altbau, mit einem ganz hervorragenden Raumklima.
Alle Reparaturen am Gemeinschaftseigentum werden umgehend erledigt. Es gibt nur 3 Eigentümer, da ist vieles etwas einfacher als in großen Wohnanlagen.

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume plus eine Kammer im DG sowie 2 Abstellräume auf der Bühne. Das Haus ist von 1917 und gehörte der Oberfinanzdirektion Württemberg. Es waren Dienstwohnungen der höheren Beamten. Die Substanz ist sehr solide, dicke Wände und eine sehr gute Struktur.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Wir wohnen selbst in der Wohnung, haben aber einen Altersruhesitz gekauft. Mit dem Auszug sind wir flexibel.

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