Einziehen & Wohlfühlen! Modernisiertes Einfamilienhaus im Stil eines historischen Fachwerkhauses

Dettingen liegt circa 6 Kilometer südlich der Stadt Rottenburg und ca. 6,5 Kilometer östlich von Ofterdingen. Das beliebte Dorf liegt am Fuße des Waldgebietes Rammert und in unmittelbarer Nähe zum Katzenbach-Dünnbachtal. Im Dorf gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. Ein Bäcker und eine Gaststätte ist ebenfalls vorhanden. Dettingen verfügt über eine Busanbindung, die Sie in 10 Min nach Rottenburg bringt.



Das Haus selbst liegt nach hinten versetzt, in vierter Reihe zur Hauptstraße.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das charmante Einfamilienhaus wurde 1989 gebaut und vereint historischen Charme mit modernen Ausstattungsdetails.

Der aus dem 19. Jahrhundert stammende Gewölbekeller verleiht dem Haus seinen ganz besonderen Charakter.

Ideal für Paare, eine kleine Familie oder alle, die ein schönes Zuhause mit Persönlichkeit suchen.



Der Wohnbereich beginnt im Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich das helle und freundliche Wohnzimmer, die offene Küche mit Essbereich, das Gäste-WC, sowie der Zugang in den Garten. Dieser ist liebevoll angelegt und bietet sowohl Sonnen- als auch Schattenplätze.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum in der Dachschräge, ein weiteres Kinderzimmer und das moderne Tageslichtbad. Das große Schlafzimmer ist so geschnitten, dass problemlos zwei Räume daraus realisiert werden könnten, indem man eine Wand zwischen den beiden Fenstern einzieht. Der Abstellraum könnte ebenso als Erweiterung der Räumlichkeiten dienen. Dank des Dachflächenfensters ist der Flur lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.



Vor dem Haus befindet sich ein großer Geräteschuppen, der, je nach Bedarf, auch als Garage für Ihr Auto genutzt werden kann. Zudem gibt es zwei Außenstellplätze auf dem Hof.

Ein weiteres Highlight des Grundstückes ist der zusätzliche Garten vor dem Haus. Aktuell genutzt als Spielwiese für die Kinder wäre dieser Teil des Grundstücks auch geeignet für einen Carport oder einen weiteren Stellplatz.



Für das Flurstück 20/5 besteht ein Mieteigentum von 1/3 (Zufahrt zum Haus, im Lageplan orange markiert).



Ab 2018 wurde das Haus umfangreich modernisiert.

- Zu- und Abwasserleitungen im Haus

- teilweise Erneuerung der Elektrik + FI-Schalter

- Bad und Gäste-WC

- größtenteils einbruchsichere doppelt isolierverglaste Meranti-Hartholz-Sprossenfenster (2017 und 2021)

- Hauseingangstüre mit Wärmedämmung

- Einbau von Weno Elektroheizungen mit Schamotte-Speicherkern

- Einbau eines Schwedenofens, der als primäre Heizquelle dient und für behagliche Wärme sorgt

- Fassadenanstrich (Wetterseite)



Das Haus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.

Das Haus liegt nach hinten versetzt, in vierter Reihe zur Hauptstraße!



- modernes Bad mit WC, Dusche, Handtuchheizung, raumhoch gefliest, neue Elektrik, Deckenspots, Armatur aus 2024

- Küche im Landhausstil mit "Villeroy & Boch" Küchenspüle und "Miele" Backofenset mit Herd

- Terracotta-Fliesen aus Bologna im Wohnbereich

- Flexibilität bei der Energieversorgung durch eine strombasierte Heizung und einen Holzofen

- Gewölbekeller

- Hauswasserfilter

- Schuppen/Garage

- 2 Stellplätze