Großzügiger Winkelbungalow – Perfekt für Familien - Provisionsfrei

- im begehrten Tübinger Ortsteil Kilchberg
- sehr ruhige Wohnlage
- Stadtzentrum erreichbar in wenigen Minuten (Bus, Fahrrad, Auto)
- 2 Supermärkte und ein Bioladen in unmittelbarer Nähe
- Kindergarten und Grundschule vor Ort
- viele weiterführende Schulen leicht erreichbar (Bus, Fahrrad)
- hoher Naherholungswert (Wald, Neckar, Baggersee, Fahrradwege)

Thomas-Mann-Str. 4
72072 Tübingen

Dieser außergewöhnliche Bungalow eignet sich perfekt für Familien, die ein ruhiges, sonnendurchflutetes Zuhause mit üppigem Platzangebot suchen.

Die Immobilie ist in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein großer offener Wohn-/Ess- /Kochbereich mit Kaminofen, großen Fensterflächen und zusätzlichen Oberlichtern sorgt für ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht.

Es gibt morgens keinen Streit um die Badbenutzung – für jedes Familienmitglied gibt es ein eigenes Bad. Hinzu kommen Extras wie Sauna, Parkettböden und zwei Holzterrassen.

Das Souterrain war früher zur zimmerweisen Vermietung vorgesehen und verfügt über zwei Duschbäder und Installationen für eine Küche. Das Haus nutzt das Baufenster noch nicht vollkommen aus. Insofern ist sowohl ein weiterer Ausbau vorstellbar, als auch eine Nutzung als Renditeobjekt, z.B. zur Vermietung an studentische Wohngemeinschaften. Aus dem Jahr 2023 liegt eine Architektenstudie vor, die einen Ausbau des Hauses mit Splittung in zwei attraktive und gleichwertige Haushälften vorsieht.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend in einer quasi-Sackgasse im Teilort Kilchberg. Kindergarten, Grundschule und Lebensmittelgeschäfte sind in unmittelbarer Nähe. Die Tübinger Innenstadt ist sowohl mit öffentlichem Nahverkehr als auch mit Rad oder Auto hervorragend und schnell zu erreichen. Wald, Neckar und ein idyllischer Baggersee sind leicht zu Fuß zu erreichen und garantieren einen hohen Naherholungswert. Der Naturgarten mit großer Kiefer lädt zum Relaxen ein.

Die wichtigsten Daten:
- Baujahr 1974
- Massivhaus, ca 256m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße 445m²
- 8 Zimmer
- 4 Duschbäder mit WC, 1 Bad mit Badewanne, 1 Gäste-WC
- 2 Holzterrassen (Bangkirai)
- Naturgarten
- Grundrenovierung zwischen 1999 und 2004
(Fenster, Eingangstüren, Sauna, Heizung/Heizkörper, Bäder,
Vordach, Terrassen, Küche, viele Bodenbeläge)
- Heizkamin (2013)
- 2 PKW-Stellplätze, 1 Garage
- beziehbar flexibel nach Absprache

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl