Zweifamilienhaus im Rottenburger "Schelmen"

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, mit leichtem Südhang, welcher viele Sonnenstunden bereit hält. Nahe dem Ortsrand gibt es zahlreiche Wege für Spaziergänge, aber man ist ebenfalls in der Nähe der Aussichtsplattform, um einfach mal den Blick schweifen zu lassen.
Es gibt eine sehr gute Zug- und Busanbindung in alle Richtungen (auch Tübingen) und die Anbindung zur A8 (ca. 9 km) in Richtung Flughafen/Stuttgart (ca. 35 Minuten Fahrzeit) bzw. Richtung Bodensee (ca. 1 Stunde Fahrzeit) ist ein großes Plus.
Für Berufspendler, die zur täglichen Arbeit nach Tübingen müssen, ist der Ausbau der B28 ein Segen, denn die Universitätsstadt erreicht man mittlerweile ca. 10 Minuten
Die große Kreisstadt Rottenburg bietet seinen insgesamt ca. 44.000 Einwohnern sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen.
Rottenburg, mit seiner zentralen Lage in Baden-Württemberg, bietet eine optimale Infrastruktur. Die Stadt mit allen Stadtteilen ist umgeben von schönen Landschaftsbildern, bietet ein reiches kulturelles Leben, ein umfassendes Angebot für Familien und attraktive Möglichkeiten für Sport und Freizeit.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wer hat nicht gerne einen schönen Ausblick über die Stadt und in die Ferne?
Hier wohnt man in einer beliebten und ruhigen Wohngegend in Aussichtslage von Rottenburg.

Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich im bekannten Wohngebiet nördlicher Schelmen, ist mit einer Grundstückfläche über 923m² sehr großzügig und durch die leichte Südhanglage der Sonne zugeneigt.
Angefangen im Dachgeschoss, welches um 2007/2008 teilweise saniert und renoviert wurde, ist der großzügige Wohnbereich sofort ein willkommener Anlaufpunkt. Schon von hier aus bekommt man einen wunderbaren Ausblick geboten.
Der große angrenzende Balkon ein angenehmer Platz für jeden, der gerne an der frischen Luft ist - und gerne mal den Blick schweifen lässt.
Für die morgendliche Gute Laune, sorgt die Ost Ausrichtung des Schlafzimmers, da hier die Sonne aufgeht.
Das Tageslichtbadezimmer und die separate Toilette wurden 2007/2008 erneuert und modern ausgestattet, sodass man sich gleich wohl fühlen kann. Es gibt eine Bodentiefe Dusche und einen modernen Waschtisch.
Die Küche ist ebenfalls groß und wurde zur gleichen Zeit neu eingerichtet. Bisher war die Wohnung vermietet und wird nun frei. Somit steht Ihnen dann das gesamte Haus zur Verfügung.

Die Erdgeschosswohnung ist ein wenig anders aufgeteilt. Wohn- und Essbereich sind getrennt voneinander. Die beiden Zimmer zueinander zu öffnen, sollte kein Problem darstellen.
Die Erdgeschosswohnung ist frei, jedoch sanierungsbedürftig.
Bis auf das Dachgeschoss, befindet sich das Haus weitestgehend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Eine Dachdämmung ist bereits vorhanden.
Das Holz-Fertighaus ist vollständig unterkellert und im Angebot ist eine Doppelgarage enthalten.

Gerne lade ich Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie sich selbst ein Bild vor Ort machen können.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Top Lage - Im nördlichen Schelmen
- Rollläden