Außergewöhnliche DG-Wohnung mit viel Potential und besonderem Flair

Attraktive Lage in Zimmern ob Rottweil

Die Wohnung besticht durch ihre Lage in der lebenswerten Gemeinde Zimmern ob Rottweil, die sich malerisch auf einer sonnigen Hochfläche oberhalb des Neckartals erstreckt. Während der Hauptort durch seine Weitsicht besticht, schmiegen sich die Ortsteile Horgen, Stetten und Flözlingen idyllisch in das Tal der Eschach.

Hervorragende Infrastruktur & Versorgung

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Das nahegelegene Gewerbegebiet bietet Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen direkt vor der Haustür. Auch Familien profitieren von der Lage, mit Grund- und Werkrealschulen im Ort sowie einem breiten Angebot an weiterführenden Schulen im angrenzenden Rottweil.

Beste Anbindung für Pendler

Die Verkehrsanbindung ist ideal. In nur ca. zwei Kilometern erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A 81 (Stuttgart–Singen), was die Gemeinde besonders für Berufspendler attraktiv macht. Wer lieber auf Schienen reist, nutzt den Bahnhof in der Nachbarstadt Rottweil, der bequem über die regelmäßigen Busverbindungen des lokalen Verkehrsverbundes erreichbar ist.

Natur & Nachbarschaft

Zimmern bildet die perfekte Brücke zwischen der historischen Kreisstadt Rottweil im Osten und dem Schwarzwald-Baar-Kreis (Königsfeld/Niedereschach) im Westen. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen, ohne auf eine erstklassige Anbindung zu verzichten.

Alte Schulstr. 11
78658 Zimmern ob Rottweil

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer gemütlichen Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 10 Wohneinheiten, das ca. 1991/92 in solider Bauweise errichtet wurde.

Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das vor allem durch seine Helligkeit besticht. Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Dank der großen Fensterfronten ist der Raum nicht nur lichtdurchflutet, sondern bietet auch einen direkten Zugang zur sonnigen Dachloggia.

Das Gebäude aus dem Jahr 1991/92 ist sehr gepflegt und besticht durch eine angenehme Nachbarschaft in einem Haus mit nur 10 Einheiten. Die Lage im Dachgeschoss garantiert Ihnen Ruhe und eine schöne Aussicht ohne Nachbarn über sich.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick

Offenes Wohnkonzept: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Übergang zur Küche.

Einbauküche: Die gepflegte Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt über einen praktischen, direkt angrenzenden Abstellraum – ideal für Vorräte und Haushaltsgeräte.

Highlight Dachloggia: Genießen Sie entspannte Stunden und einen tollen Ausblick. Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar.

Raumaufteilung: Ein gemütliches Schlafzimmer, ein flexibles Kinderzimmer (oder Home-Office) sowie ein sehr hell geschnittener Flurbereich.

Badezimmer & WC: Ein großes, helles Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC für maximalen Komfort.

Parken: Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt direkt durch den Eigentümer. Für Sie als Käufer fällt daher keine zusätzliche Außenprovision an. Sie sparen sich somit die marktüblichen Maklerkosten, was diesen Immobilienerwerb besonders wirtschaftlich macht.

Rechtliche Hinweise / Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen, die dem Verkäufer zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Trotz größter Sorgfalt wird keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grundrisse dienen der Illustration und sind nicht maßstabsgetreu. Massiv bauliche Veränderungen oder Abweichungen im Baujahr (1991/92) sind vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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