Ansprechende 3,5-Zimmer-Wohnung in beliebter Wohnlage in Münsingen

Münsingen liegt im Herzen des Biosphärengebietes der Schwäbischen Alb und ist Dank seiner guten, infrastrukturellen Ausstattung die Einkaufsstadt in der Region. Sämtliche Ämter, Ärzte, Schulen sowie die 2005 erstellte “Albklinik” sind vor Ort. Das Biosphärengebiet Schwäbische Alb mit seiner Albhochfläche, dem Albtrauf und dem Vorland zeichnet sich durch eine sehr abwechslungsreiche Landschaft aus. Unterschiedliche geologische Gegebenheiten, variierende klimatische Bedingungen sowie eine weit zurückreichende Form traditioneller Landnutzung sind Gründe für diese Vielfalt.
Die Stadt Münsingen hat mit ihren 13 Teilgemeinden ca. 14.600 Einwohner.







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Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem zwölf Parteienhaus, im dritten Obergeschoss, in beliebter Lage in Münsingen.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 87,19 m², aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, abgegrenzter hochwertiger Küche und Badezimmer.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf einen großzügigen und sonnigen Balkon. Dieser wurde im Jahre 2015 vergrößert.
Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, sowie ein Waschbecken. Eine separates WC ist ebenfalls vorhanden.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume, einer in der Wohnung selbst und einer im Keller, und eine Einzelgarage.
Es gibt einen gemeinschaftlichen Waschraum, sowie einen Trockenraum und einen Fahrradkeller im Untergeschoss. Die Wohnung ist momentan eigengenutzt, wird aber in Kürze frei.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung.
Die Warmwasseraufbereitung findet über einen Boiler im Badezimmer statt.

Das Gesamtgebäude (Baujahr 1980) umfasst 12 Wohneinheiten und wurde in den letzten Jahren nahezu kernsaniert.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:

2011 Flachdachsanierung
2011 Erneuerung der Heizungsanlage
2011 Erneuerung der Außenanlagen (Hof etc.)
2011 Austausch der Treppenhausfenster
2013 Kunststofffenster (3-fach Verglasung)
2015 Vollwärmeschutz und Dämmung der Kellerdecke
2015 Balkonsanierung, bei der die Balkone vergrößert wurden
2015 Erneuerung der Haustüre
2018 Installierung einer Wasserenthärtungsanlage

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt lt. aktuellem Wirtschaftsplan vom Jahr 2024 388 €.
Weitere Informationen bezüglich der Rücklagenhöhe erhalten Sie auf Anfrage.

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