4-Familienhaus mit Gewerbeeinheit – provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen des Reutlinger Stadtteils Ohmenhausen – eine Lage, die als echtes Aushängeschild des Objekts gilt.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig oder schnell mit dem Bus bzw. dem Auto erreichbar.
Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, ÖPNV-Anbindungen sowie vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Reutlinger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso die umliegenden Ortschaften.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial – saniert, ausbaufähig & förderfähig (KfW 261 möglich)

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit vier vollständig sanierten Wohneinheiten, einer großzügigen Gewerbefläche, zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie attraktiven Fördermöglichkeiten – unter anderem über das KfW-Programm 261.
Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler, Anbieter von möblierten Wohnungen oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

🏠 Wohnhaus – 4 kernsanierte Wohneinheiten (ca. 220 m² Wohnfläche)

Die vier Wohneinheiten wurden 2015/2016 umfassend modernisiert (Elektrik, Wasser, Abwasser, Sanitär).
Alle Wohnungen sind voll möbliert – inklusive Einbauküchen, Möbeln und kompletter Ausstattung – und werden vollständig mitverkauft.

Aufteilung Wohnhaus:

EG – Studiowohnung: 1 Zimmer, Einbauküche, Bad

1. OG – 3-Zimmer-Wohnung: Einbauküche, Bad

2. OG – 3-Zimmer-Wohnung: Einbauküche, Bad

DG – Loftwohnung: offene Wohnlösung, Singleküche, Bad

Nutzen Sie das Objekt flexibel – perfekt geeignet für möbliertes Wohnen, Airbnb, Monteursunterkünfte, Studentenvermietung oder klassische Dauervermietung.

🔥 Moderne Heiztechnik (2018)

Eine energieeffiziente Heizungsanlage aus dem Jahr 2018 versorgt sowohl das Wohnhaus als auch die Gewerbefläche.
Damit bestehen hervorragende Voraussetzungen für verschiedene KfW-Förderprogramme (z. B. KfW 261) im Zuge weiterer energetischer Modernisierungen oder Umbaumaßnahmen.

🏢 Gewerbeeinheit – ca. 240 m² + 50 m² Keller

Unsaniert – mit großem Potenzial

Die großzügige Gewerbefläche ist derzeit ungenutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

✔️ Option 1: Gewerbliche Nutzung

Büro

Einzelhandel

Praxis / Therapie

Atelier / Fitness

Produktion / Lager

✔️ Option 2: Umbau in moderne Wohneinheiten
Durch eine mögliche Nutzungsänderung lässt sich die Fläche in zusätzlichen Wohnraum umwandeln – ideal für Apartments, Studentenwohnungen oder betreutes Wohnen (je nach Genehmigung).

✔️ Zusätzlich: Ausbaupotenzial im Dachgeschoss der Gewerbeeinheit
Der Dachboden ist aktuell ungenutzt und eignet sich für:

zusätzliche Wohnfläche

Maisonette-Lösungen

Atelier / Studio

Lager- oder Hobbyräume

Ausstattung Gewerbebereich:

ca. 240 m² Gewerbefläche

ca. 50 m² Keller

3 Parkplätze direkt vor dem Eingang

🌿 Weitere Vorteile des Objekts

Große Außengarage

Angelegter Gartenbereich

Gemischte Nutzung: Wohnen & Gewerbe

Kein Sanierungsstau im Wohnhaus

Gewerbeeinheit bewusst unsaniert → maximaler Gestaltungsspielraum für den Käufer

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ein seltenes Angebot: Saniertes Wohnhaus mit großer Gewerbefläche und vielfältigem Entwicklungspotenzial – modernisierte Gebäudeteile, hochwertige Technik, vollständig möbliert, flexibel nutzbar und ideal geeignet für Kapitalanlage, gewerbliche Nutzung oder kombinertes Wohnen und Arbeiten – inklusive Chancen auf zukünftige Förderprogramme.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

💶 Kaufpreis & Konditionen

Gesamtverkaufspreis: 969.000 €
Provision: Keine Maklerprovision – Verkauf direkt vom Eigentümer

📞 Kontakt & Besichtigung

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Skordili
📱 0179 – 46 777 52

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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