2-Zimmer Apartment mit Balkon in Rastatt

Rastatt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, was schnelle Wege in die Innenstadt und die umliegenden Gemeinden ermöglicht. Die Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten rundet das attraktive Wohnumfeld ab.

Markgrafen Straße 11
76437 Rastatt

Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 in zentraler Lage von Rastatt.

Die Wohnung verfügt über ca. 68,69 m² Wohnfläche, eine praktische Raumaufteilung, eine Einbauküche sowie einen Balkon. Ein großer Kellerraum und mehrere gemeinschaftliche Nebenräume runden das Angebot ab.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die vollständige Balkonsanierung, die erneuerte Fassade, ein neues Balkongeländer, die moderne Hauseingangstür sowie eine komplett erneuerte Klingel- und Briefkastenanlage. Damit wurde ein Großteil der wichtigen Gewerke bereits professionell erneuert.

Der Energieausweis weist einen Verbrauch von 113 kWh/(m²*a) aus und ist der Effizienzklasse D zugeordnet.

Aus Gründen des Mieterschutzes werden ausschließlich Bilder aus der Zeit vor Mietbeginn gezeigt.

Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche

Bemerkungen:
Ausstattung
Wohnung:
• Helle, offen geschnittene Räume
• Einbauküche (siehe Foto)
• Balkon, vollständig saniert (2020/2021)
• Gepflegter Laminatboden (siehe Wohnraumfoto)
• Badezimmer mit Badewanne

Haus & Gemeinschaftsanlagen:
• Großer Kellerraum
• Waschraum für Waschmaschinen
• Separater Trockenraum
• Fahrradraum (abschließbar)
• Gepflegte Fassade und moderne Eingangsanlage

Energieträger: Gas

Vermietung
Die Wohnung ist seit Februar 2022 an eine zuverlässige Einzelperson vermietet.
• Nettokaltmiete: 600 €/Monat
• Nebenkostenvorauszahlung: 180 €/Monat
• Warmmiete: 780 €/Monat
• Jahreskaltmiete: 7.200 €
• Jahreswarmmiete: 9.360 €
Das Mietverhältnis besteht stabil und ohne Rückstände.

Hausgeld & Rücklagen
Aus dem Wirtschaftsplan 2024/2025:
• Hausgeld: ca. 232 €/Monat
• Zuführung Erhaltungsrücklage: 81,40 €/Monat
• Zuführung Sanierungsrücklage: 43,41 €/Monat
• Gesamtbelastung Eigentümer: ca. 356 €/Monat

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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