**RESERVIERT** – kernsanierte Terrassenwohnung in Gernsbach für Genießer

Die Wohnung liegt ruhig am Hang von Gernsbach-Scheuern, direkt am Wandergebiet „Grafensprung“. Hier genießen Sie Natur, Ruhe und Ausblick – und sind dennoch in wenigen Minuten in der Altstadt, beim Bäcker, auf dem Wochenmarkt oder in der S-Bahn nach Karlsruhe oder Baden-Baden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Friedrichstraße, 16c
76593 Gernsbach

*** KEINE MAKLERANFRAGEN ***

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, in einer Wohnung, die nicht nur vier Wände bietet, sondern ein Lebensgefühl. Für Menschen, die Stil lieben, das Besondere schätzen und ihr Zuhause als Rückzugsort genauso wie als Genussraum begreifen.

✨ Highlights auf einen Blick:
Kernsaniert 2021 – neue Leitungen, Fenster, Heizkörper, Elektrik, Grundriss!
Marquardt Einbauküche mit Paradiso-Granitstein & Nolte-Schränken
Schlafzimmer mit Bad en suite – Ruhe & Komfort pur
Großzügige Terrasse mit elektrischer Markise
Fantastischer Ausblick ins Grüne – direkt am Grafensprung

🧱 Raum für Ideen – durchdachter Grundriss
Mit ca. 160 m² Wohnfläche auf einer Ebene bietet die Wohnung Raum zur Entfaltung. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit fließendem Übergang zur ca. 100 m² großen Terrasse, perfekt für gesellige Abende oder ruhige Stunden mit Blick ins Grüne.

Das Schlafzimmer mit angrenzendem, hochwertigem Badezimmer, bietet Ihnen viel Platz und Raum zum entspannen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder kreative Oase.

🔧 Noch nicht perfekt, genau das ist Ihre Chance
Die Terrassensanierung wurde bereits in Teilen begonnen: Die neue elektrische Markise ist montiert, erste Bodenplatten wurden entfernt. So können Sie dem Außenbereich Ihren ganz persönlichen Feinschliff geben, ob Lounge, Urban Garden oder Outdoor-Küche.

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die hochwertige Einbauküche von Marquardt ist ein echtes Highlight: ausgestattet mit Nolte-Schränken, Granitstein Paradiso poliert und erstklassigen Geräten, darunter ein integrierter Weinkühlschrank – perfekt für alle, die gerne genießen und Gäste bewirten.

Hinweis: Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber auf Wunsch separat übernommen werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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