Hochwertiges Einfamilienhaus (A+) mit Erdwärme, großer Terrasse & Doppelgarage – provisionsfrei

Hügelsheim ist ein Stadtteil von Rastatt, der eine gute Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gegeben, die eine Verbindung in die umliegenden Orte und nach Rastatt ermöglichen. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten lädt zu Freizeitaktivitäten ein.
Fazit: Hügelsheim verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und bietet eine schnelle Anbindung an Baden-Baden, Rastatt, Karlsruhe, Offenburg sowie das nahegelegene Elsass.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein freistehendes, hochwertiges Einfamilienhaus der Firma FingerHaus (KfW-55) aus dem Baujahr 2014 auf einem 441 m² großen Grundstück in familienfreundlicher Lage von 76549 Hügelsheim. Die Immobilie überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise (Energieklasse A+), eine großzügige Raumaufteilung sowie moderne Erdwärmetechnik – ideal für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf und Anspruch an niedrige Energiekosten.

Die Wohnfläche beträgt 154,52 m² zzgl. ca. 6,86 m² Nutzfläche und verteilt sich auf zwei Vollgeschosse mit insgesamt 5 Zimmern.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 37 m²) mit direktem Zugang zur ca. 32 m² großen Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Markise (Baujahr 2020), eine großzügige Küche (ca. 12,01 m²), ein Gäste-WC mit Dusche (ca. 3,43 m²), ein Hauswirtschaftsraum (ca. 6,81 m²) sowie ein Arbeitszimmer (ca. 8,26 m²).

Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer (Elternschlafzimmer ca. 23,71 m², Kinderzimmer ca. 17,50 m² und 18,25 m²) sowie ein großzügiges Tageslichtbad (ca. 12,96 m²) mit begehbarer Dusche und Badewanne.

Beheizt wird die Immobilie über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme mit Tiefenbohrung). Der Energieausweis weist einen außergewöhnlich niedrigen Energieverbrauch von lediglich 10,5 kWh/(m²·a) aus – ein Wert, der auch im heutigen Neubauvergleich hervorragend ist. In allen Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung installiert. 3-fach verglaste Fenster sowie die hochwertige Dämmung unterstreichen den nachhaltigen und zukunftssicheren Charakter der Immobilie.

Schnelles Internet mit bis zu 500 Mbit/s ist verfügbar und ermöglicht komfortables Arbeiten im Homeoffice.

Zum Objekt gehören eine großzügige Doppelgarage (ca. 6,76 m × 5,45 m) mit zwei separaten elektrischen Sektionaltoren sowie drei zusätzliche Stellplätze.

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die eine moderne, energieeffiziente und zukunftssichere Alternative zum Neubau suchen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme)
→ Besonders niedrige Heiz- und Energiekosten
→ zukunftssichere Heiztechnik ohne fossile Brennstoffe
•Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•Energieeffiziente Bauweise A+ (niedrige Betriebskosten)
•Großzügiger Wohn- und Essbereich
•Offene Küche
•Hochwertige Bodenbeläge (Vinyl / Laminat, Fliesen)
•Tageslichtbad + zusätzliches Gäste-WC inklusive Dusche
•Große Fensterflächen für helle Räume
•Dreifachverglasung
•Hauswirtschaftsraum/Technikraum
•Doppelgarage
•Zusätzliche Außenstellplätze
•Große Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Markise
•Garten
•Familienfreundliche Raumaufteilung
•Gepflegter Zustand – kein Renovierungsstau

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


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