Attraktives EFH mit großzügigem Grundstück und fantastischem Blick auf den Amalienberg

Das freistehende Haus steht auf dem Hummelberg, einer bevorzugten, ruhigen Wohngegend von Gaggenau, nahe dem Tennisplatz, mit sehr schönem Blick auf den gegenüber liegenden Gutshof Amalienberg. Der Discounter Lidl liegt in ca, 500m Nähe direkt auf dem Wegöö. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der Stadt zahlreich vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium

Dornierstr. 21
76571 Gaggenau

Sehr schön gelegenes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Terrasse und gepflegtem Garten, 2 Geschosse (plus 2 Zwischengeschosse) , 1 großes Schlafzimmer mit Balkon, 3 Kinder-/ Arbeitszimmerzimmer, 1 helles Bad mit Badewanne, WC und 2 Waschbecken, 1 Gäste WC, 1 Dusche im Keller, 1 Loggia, Keller mit Heizungsraum, Vorratsraum und Tankraum

1 Garage und 1 Stellplatz in der Einfahrt.

Kaufpreis: 473.000€
Kaufnebenkosten: 29.657€
Gesamtpreis: 502.657€


Grunderwerbsteuer (5%): 23.650€
Notarkosten (0,84%): 3.973€
Grundbucheintrag(0,43%): 2.034€
Kaufnebenkosten: 29.657€

FußbodenParkett, Fliesen
HeizungÖl-Zentralheizung
Baujahr1965
AusstattungBalkon, Terrasse, Garten, Keller, Bad, Gäste-WC, Dusche
InfrastrukturLebensmittel-Discounter, Ärzte, Kindergarten, Apotheke, …

Angaben zur Ausstattung
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. 2010 erfolgte eine Dachsanierung.
Die Heizung wurde 2004 ersetzt, der Ölbrenner 2010 erneuert.
Ansonsten befindet sich das Haus im Originalzustand.

Der Eingang ist durch die Loggia überdacht. Im Innenbereich empfängt Sie eine Diele im Zwischengeschoss mit direktem Zugang zur Garage.
Ein halbes Stockwerk darunter liegt das Wohnzimmer mit separiertem Essbereich sowie die Küche, beides mit Zugang zur Terrasse/dem Garten.
Die Terrasse ist durch den darüber liegenden Balkon überdacht.
Im Obergeschoss befindet sich das Bad und das Eltern-Schlafzimmer sowie 2 weitere Zimmer.
Ein halbes Geschoss darüber liegt ein zusätzliches größeres Zimmer mit Loggia sowie ein kleines Arbeitszimmer, von dem aus man in den ausgebauten Dachgeschoßraum gelangt.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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