Attraktives 3-Raum-Reihenendhaus in Gernsbach – Preiswertes Wohnen mit Entwicklungspotenzial

Fünf Einkaufsmöglichkeiten in 1 bis 2,4 km Entfernung

Verkehr:

Bahnanbindung direkt vor Ort: RB 41, S8 und S81 für Pendler nach Baden-Baden, Karlsruhe oder in den Schwarzwald

Autobahn A5 in 15 Minuten erreichbar

Infrastruktur:

Alltagsnahe Versorgung: Supermarkt, Arztpraxis und Restaurants nur bis zu 2 km entfernt

Freizeit: Fitnessstudio, Grünanlagen und kulturelle Einrichtungen im Umkreis

Familienfreundlich: Kindergarten und Schulen in der Nähe (weniger als 1.000 Meter)

Umgebung:

Natur pur: Eingebettet im Schwarzwaldvorland mit Naherholungsgebieten wie der Murg oder dem Nationalpark Schwarzwald

Stadtleben: Baden-Baden in 15 km Entfernung bietet Kultur, Shopping und Thermalbäder
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Karl-Götz-Str. 16a
76593 Gernsbach

Ein Haus mit Charakter – für alle, die Potenzial zu schätzen wissen!

Grundriss & Fläche:

3 Zimmer auf 84 m² Wohnfläche (Erdgeschoss und Obergeschoss)

1 Badezimmer + separates Gäste-WC (inklusive Dusche)

Ausbaufähiges Dachgeschoss: Ideale Option zur Erweiterung der Wohnfläche (z. B. zusätzliches Schlafzimmer oder Büro)

Unterkellerung: Vollständig gefliester Keller mit großem Lagerraum, Waschküche und praktischer Werkstatt inkl. Werkbank

Besondere Highlights:

Reihenendhaus mit dazugehörigem, exklusivem Gartengrundstück hinter dem Haus:

Pavillon im Außenbereich (siehe Bilder) – perfekt für Sommerabende oder geselliges Beisammensein

Platz für Gartenarbeit, Spielgeräte oder eine gemütliche Sitzgruppe

Garagenstellplatz im Kaufpreis inklusive.

Renovierungsbedarf: Ideal für individuelle Gestaltung – Modernisieren Sie nach Ihren Vorstellungen!

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungstipps – Heizung optimieren
Das Haus verfügt aktuell über Nachtspeicheröfen. Grundsätzlich hat der neue Eigentümer Bestandsschutz und ist nicht zu einer sofortigen Sanierung verpflichtet, was aus verschiedenen Gründen strategisch sinnvoll sein kann, diesen Schritt später vorzunehmen.

Für eine zukunftssichere und kosteneffiziente Lösung empfehlen wir:

Wärmepumpe (Luft-Wasser):

Kombinierbar mit Solaranlage für niedrige Betriebskosten

Staatliche Förderung bis zu 40% möglich (BAFA)

Pelletheizung oder Gas-Brennwerttherme:

Gute Alternative bei guter Dämmung

Hybridlösung:

Temporäre Nutzung der Nachtspeicher als Übergangslösung und als Zusatzheizung während der Umstellungsphase.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Fazit – Chancen nutzen!
Dieses Reihenendhaus bietet einzigartige Vorzüge:

Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis (nur 2.309 €/m² inkl. Grundstück*)

Flexibles Raumkonzept mit Ausbaupotenzial (Dachgeschoss + Gartenpavillon)

Perfekte Mischung aus Ruhe und Infrastruktur

*Basis: 84 m² Wohnfläche + 249 m² Grundstück

Interessiert? Kontaktieren Sie einen lokalen Energieberater für ein Modernisierungskonzept oder vereinbaren Sie direkt eine Besichtigung!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!