Barrierefreie 2-Zimmer-Whg. mit Loggia, frei ab 12/26, Energie A+ - provisionsfrei

Die Wohnung befindet sich in der Oberen Straße 2 in Löchgau und damit in zentraler, alltagstauglicher Lage. Besonders angenehm ist die Kombination aus kurzen Wegen innerhalb des Ortes und der Nähe zu den umliegenden Städten.

Ein großer Vorteil der Mikrolage ist die sehr gute fußläufige Nahversorgung. Ein Discounter befindet sich nur rund 140 Meter entfernt, eine Bäckerei bereits nach etwa 100 Metern. Auch Schule und Kindergarten liegen nur wenige hundert Meter von der Wohnung entfernt.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls direkt im Ort gewährleistet. In Löchgau befinden sich mehrere Hausarztpraxen sowie eine Apotheke. Damit lassen sich viele Dinge des täglichen Lebens erledigen, ohne für jeden Weg auf das Auto angewiesen zu sein.

Löchgau selbst liegt im Landkreis Ludwigsburg nur wenige Kilometer nördlich von Bietigheim-Bissingen. Die Gemeinde verbindet eine gewachsene Ortsstruktur mit attraktiven Wohngebieten sowie Grün- und Freiflächen in der Umgebung. Bietigheim-Bissingen und Besigheim ergänzen das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangeboten und weiterführender Infrastruktur.

Der Bahnhof Besigheim liegt nur wenige Kilometer entfernt. Darüber hinaus ist Löchgau über Busverbindungen an Bietigheim-Bissingen und die umliegenden Gemeinden angebunden.
Die Lage eignet sich damit besonders für Singles, Paare und Berufstätige, die ein ruhigeres Wohnumfeld schätzen, gleichzeitig aber auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege nicht verzichten möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Obere Str. 2
74369 Löchgau

Großzügiges Wohnen, ein gepflegtes Wohnumfeld und Energieeffizienz A+: Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Löchgau eignet sich hervorragend für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die ca. 75,46 m² große Wohnung überzeugt bereits beim Betreten durch ein für eine 2-Zimmer-Wohnung außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur überdachten Loggia. Sie erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Außenbereich und bietet Platz für Sitzmöbel, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien. Der integrierte praktische Abstellraum der Loggia lässt Dinge elegant verschwinden, die nicht dauerhaft genutzt werden.

Das separate Schlafzimmer verfügt ebenfalls über angenehme Raumdimensionen. Aufgrund des Geländegefälles liegt die Wohnung zur Vorderseite im 1. Obergeschoss, während das Schlafzimmer auf der rückwärtigen Gebäudeseite ebenerdig ausgerichtet ist und über eine Terrassentür verfügt.

Die separate Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Die vollwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche ausgestattet.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung. Besonders interessant ist zudem das energetische Konzept des Gebäudes: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von lediglich 24,9 kWh/(m²·a) und damit die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ aus.

Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen, barrierefreien Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes, mit ca. 7 m² vergleichsweise großzügiges Kellerabteil.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnen, sehr guter energetischer Qualität und komfortabler Ausstattung.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung bietet unter anderem:
• ca. 75,46 m² Wohnfläche inkl. Loggia
• großzügigen Wohn-/Essbereich
• separates Schlafzimmer
• überdachte Loggia mit Abstellraum
• separate Küche
• Tageslichtbad
• bodengleiche Dusche
• Fußbodenheizung
• Sole-Wasser-Wärmepumpe
• Energieeffizienzklasse A+
• Endenergieverbrauch 24,9 kWh/(m²·a)
• Aufzug
• ca. 7 m² großes Kellerabteil
• gepflegte Wohnanlage
• Kunststofffenster
• Laminat- und Fliesenböden
Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Wohnung wird provionsfrei für Käufer angeboten.

Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 bezugsfrei. Das bisherige Mietverhältnis wurde in beiderseitigem Einverständnis aufgelöst, die Mieterin hat bereits eine neue Wohnung gefunden und zieht bis Mitte November aus.

Damit richtet sich das Angebot sowohl an Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, als auch an Kapitalanleger, die eine zuverlässig vermietbare Wohnung mit stark nachgefragter Größe in zentrumsnaher Lage suchen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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