Moderne Helle 4-Zimmer Wohnung mit hochwertiger Ausstattung inkl. EBK

Geografische Lage:
Pattonville ist eine aufstrebende Stadt im Landkreis Ludwigsburg, Baden-Württemberg. Die Lage besticht durch ihre Nähe zu Stuttgart, das etwa 15 Kilometer entfernt liegt, und bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Bundesstraßen B27 und B14 bieten schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Ludwigsburg und Waiblingen. Die U-Bahnlinie U12 sowie verschiedene Buslinien stellen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicher. Der Stuttgarter Hauptbahnhof und der Flughafen Stuttgart sind ebenfalls gut erreichbar.

Infrastruktur:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Verschiedene Restaurants, Cafés und Dienstleister wie Apotheken und Banken sind ebenfalls leicht erreichbar, was den Alltag bequem und angenehm gestaltet.

Bildung und Betreuung:
In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Zudem gibt es in Remseck zahlreiche Freizeitangebote und Vereine, die eine umfassende soziale und kulturelle Integration ermöglichen und vielfältige Aktivitäten für Kinder und Jugendliche bieten.

Freizeit und Erholung:
Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der nahegelegene Neckar lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Bootsausflügen ein. Die umliegenden Parks und Grünflächen bieten ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Joggen. Zusätzlich gibt es in der Stadt verschiedene Sportvereine, ein Hallenbad und andere Freizeiteinrichtungen.

Wirtschaft und Arbeitsmarkt:
Die Nähe zu wirtschaftlich starken Regionen wie Stuttgart und Ludwigsburg bietet ausgezeichnete Beschäftigungsmöglichkeiten, insbesondere in den Bereichen Automobil, Maschinenbau und Dienstleistungen. Remseck am Neckar profitiert von einer stabilen wirtschaftlichen Lage und einem vielfältigen Arbeitsmarkt.

Lebensqualität:
Pattonville bietet eine hohe Lebensqualität. Die ruhige, grüne Umgebung und die gut ausgebaute Infrastruktur sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die freundliche Nachbarschaft und das aktive Gemeindeleben machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Mit ihrer idealen Lage, der hervorragenden Verkehrsanbindung und der hohen Lebensqualität bietet Pattonville einen perfekten Wohnort für alle, die Komfort, Natur und Nähe zu urbanen Zentren schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wir freuen uns, Ihnen eine äußerst ansprechende und toll aufgeteilte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1.OG in Remseck-Pattonville, zum Verkauf anzubieten - Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Die Wohnung verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, darunter ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit durchgängig großzügigen Fensterflächen mit bodentiefen Elementen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, getrennter moderner Küche, gemütlichen Kinderzimmern und ein großzügiges Schlafzimmer. Die Räume sind optimal geschnitten und bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Vollständig überdachten Südbalkon/Loggia ermöglichen eine ganzjährige Nutzung.

Das moderne Tageslichtbad wurde mit einer Dusche und zusätzlicher Badewanne, einem Doppel-Waschtisch sowie hochwertige moderne sanitär Einrichtungen ausgestattet. Durch das großzügige Fenster strömt Tageslicht in den Raum und schafft eine angenehme Atmosphäre, hier können Sie sich entspannen und erfrischen. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in der gesamten Wohnung.Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Die Böden sind mit hochwertigem Echtholzparkett und Fliesen ausgelegt, was der Wohnung ein modernes und ansprechendes Ambiente verleiht. Ein praktischer Vorratsraum und Abstellkammer bietet ausreichend Platz für Vorräte und sorgt für zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Die Wohnung überzeugt durch ihr durchdachtes Wohnkonzept, das für alle Generationen geeignet ist. Der Aufzug erschließt alle Etagen - von der Tiefgarage über die Nebenräume bis zur Wohnung und ermöglicht bequemen barrierefreien Zugang, was besonders für Menschen mit eingeschränkter Mobilität von Vorteil ist.

Darüber hinaus gibt es einen Fahrradraum im Untergeschoss, der Ihnen die Möglichkeit bietet Ihre Fahrräder sicher und bequem abzustellen.

Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv und zentral. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Fertigstellung: 2013 - Massive Bauweise
4 Zimmer mit 112 m2 / Gehobener Ausstattung:
- große lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Elementen
- getrennte/geschlossener moderne Küche
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Vorratsraum
- Abstellraum
- großer überdachter Süd-Balkon/Loggia mit Stromanschluss
- Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Doppelter Waschbecken mit Led-Beleuchtung
- separates Gäste-WC

Böden:
- Echtholzparkett
- Fliesen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Heizung:
- Energieträger: Fernwärme
- Solaranlage für Warmwasserbereitung.
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mittels Hygrostad (Verbesserung von Raumklima zur Regelung und Überwachung der relativen Feuchte).
- Fußbodenheizung separat steuerbar
- KfW Effizienzhaus 70
- Massive Bauweise

Sonstiges:
- Fenster 3-fach Wärmedämmschutzglas
- Abschließbare Fenstergriffe/Balkonseite
- Bodentiefer Fensterelement im Wohnzimmer zum Balkon als Schiebeelement
- Hochwertige Einbauküche von Nolte-Lux, Natursteinplatte aus Granit und Neff Arbeitsgeräten (im Kaufpreis enthalten)
- Hochwertige sanitär Einrichtungen
- Glastür in Wohnraum und Küche
- Spanndecke in Wohn/Essbereich und Bad mit Led-Beleuchtung
- Video-Gegensprechanlage
- Multimediadose befinden sich in jedem Zimmer (Fernseher, Radio, Telefon, Internet)
- Kellerraum UG
- ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25000€)
- Aufzug Barrierefrei
- Fahrradraum
- Hauswirtschaftsraum (HWR)
- Hausmeisterservice

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!