Das besondere Reihenhaus in Kleinsachsenheim

Die Immobilie befindet sich am Stadtrand von Kleinsachsenheim. Die Felder und das Naturschutzgebiet Mettertal ist wenige Meter entfernt. In Kleinsachsenheim befindet sich von Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke etc. alles für das alltägliche. Die Altstadt von Bietigheim ist nur wenige Minuten entfernt. Die Mobilität ist optimal, sowohl mit den Öffentliche Verkehrsmittel, Fahrradwegen und dem eigenen Auto.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Haus ist kein klassisches Reihenhaus von der Stange. Durch seine versetzte L-Form liegt es angenehm ruhig im Wohngebiet Bleiche von Klein-Sachsenheim, ohne Durchgangsverkehr, und bietet gleichzeitig erstaunlich viel Raum auf drei Ebenen.

Im Erdgeschoss liegt der Mittelpunkt des Hauses: eine großzügige Wohn-Essküche und ein helles, nach Südwesten ausgerichtetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und ca. 2,60 m Raumhöhe. Von dort geht es direkt auf die ca. 20 m² große überdachte Terrasse und in den Garten – ein Ort für lange Sommerabende, Kinder, Freunde und das ganz normale Leben draußen.

Im Obergeschoss warten drei gut geschnittene Zimmer und ein Tageslichtbad. Das größte Schlafzimmer bietet rund 19 m², die beiden weiteren Räume jeweils ca. 11,5 m². Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort – die Nutzung darf sich dem Leben anpassen.

Besonders viel Potenzial steckt im ausgebauten Dachgeschoss. Ein ca. 27 m² großes Studio, ein eigenes Duschbad und eine kleine Küche schaffen einen nahezu eigenständigen Bereich. Ob für größere Kinder, Gäste, Arbeiten oder einfach als persönlicher Rückzugsort: Hier lässt sich vieles verwirklichen. Der Ausbau befindet sich teilweise noch in einem individuellen Zustand und bietet damit Raum für eigene Ideen.
Dazu kommt eine ca. 10 m² große Dachterrasse mit weitgehend unverbaubarem Blick über das Mettertal.

Der Keller besteht aus einem unbeheizten Hobbyraum, dieser ist Holzverkleidet und weiß gestrichen. Es sind fest eingebaute Vollholz Regale eingebaut die sehr viel Lagerfläche bieten. Zusätzlich steht ein Heizraum und ein Wäscheraum mit zusätzlich Platz zur Verfügung.

Auch das Umfeld macht den Charakter des Hauses aus. Die Nachbarschaft ist ruhig und angenehm, gleichzeitig darf hier gelebt werden. Kinder, Besuch und Alltag gehören dazu. Und nur wenige Minuten entfernt beginnt das Mettertal – Natur direkt vor der Haustür, ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder eine kleine Pause vom Alltag.

Die wichtigsten Daten

135 m² Wohnfläche | 207 m² Grundstück | 6,5 Zimmer | 3 Schlafzimmer | 2 Bäder | 3 Etagen | Baujahr 1980

Zusätzlich: Garten, Balkon, überdachte Terrasse, Garage, Einbauküche, Fußbodenheizung, ausgebautes Dachgeschoss und Keller.

Verfügbar ab November 2026.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Keine Online-Besichtigung.

Privatverkauf – bitte keine Makleranfragen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde 1980 gebaut und über die Jahre modernisiert, verändert und gepflegt.

Der offene Küchen- und Essbereich ist gefliest und mit Fußbodenheizung. Die Vollholzküche darf nach Wunsch gerne übernommen werden, sie ist sehr geräumig und modern.
Der Wohnbereich ist mit Ahorn Parkett verlegt, dieser sollte aufbereitet oder womöglich ersetzt werden.
Das Gäste-WC und das Tageslichtbad im OG wurden 2004 hell gestaltet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche als auch eine Badewanne, diese ist etwas länger als das Standartmaß.
Alle Zimmer wurden 2012 mit Laminat verlegt. Das Bad im DG würde auch in diesem Jahr saniert.
Im DG befindet sich ein elektrischer Sondermaß Rolladen für das große Fenster.
Alle Fenster wurden 2004 durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Nur der Eingangsbereich mit Tür und Fenster zum Essbereich wurde nicht erneuert.

Der Viessmann-Heizkessel wurde 2000 erneuert, der Brenner 2024. Der Öltank wurde 2004 modernisiert um umfasst viereinhalb Tausend Liter.

2021 wurde das Haus außen gestrichen, eine Terrassenüberdachung und ein neuer Sichtschutz angebracht.
Die zwei Räume im OG wurden in diesem Jahr mit einer Rigipswand versehen und wurden zuvor als ein großer Raum genutzt. Die Trennung der Räume war in der Hausplanung so vorgesehen.
Der Hobby- und Stauraum im Keller hat ein neues Fenster zur besseren Lüftung. Der gesamte Keller ist gefliest.

Es wurde 2022 eine Wasserfilteranlage von der Firma Crystallus eingebaut. Diese filtert das gesamte Wasser im Haus, in der Küche befindet sich ein zusätzlicher Trinkwasserfilter. Bei Wunsch kann diese übernommen werden.

Die Garage ist wenige Meter entfernt in einem Garagenkomplex.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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