Freistehendes 1-2 FH in sehr schöner Lage in Erdmannhausen

Erdmannhausen ist eine nette 5000 Einwohner Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Das Haus liegt in sehr guter Lage in einem gewachsenen Wohngebiet. Bushaltestellen und ein S-Bahn Halt der Linie Stuttgart-Backnang sind nur wenige Gehminuten entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls im Ort vorhanden, weitere finden sich im nur 2 km entfernten Marbach am Neckar. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen in Marbach am Neckar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Garten sucht neue Bewohner.
Im Erdgeschoss schafft der großzügige Wohn-/Essbereich mit behaglichem Kamin eine einladende Atmosphäre und wird zum Mittelpunkt des Familienlebens. Die angrenzende Küche ist mit einem Gasherd ausgestattet. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, separates WC mit Fenster, ein Kinderzimmer sowie eine Garderobe am Hauseingang befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Neben dem Treppenhaus kann man auch über die Wendeltreppe im Wohnzimmer direkt in die Räume im OG und DG gelangen.
Das OG besteht aus 5 Räumen. Einem kleineren Bad mit Dusche mit Fenster und einem weiteren WC mit Fenster. Vom großen Schlafzimmer gelangt man auf den großen mit einer Markise ausgestatteten Balkon über dem Anbau.
Im weitgehend ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Zimmer mit bodentiefem Fenster mit Aussicht über den Ort.
Der übrige offene Dachgeschossbereich wurde für Spiele und Sportaktivitäten genutzt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung. Eine Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau liegt noch nicht vor.
Im Untergeschoss befinden sich Kellerräume sowie eine Waschküche und der Saunabereich mit Allem was man für einen gemütlichen Saunaabend braucht.
Vom Anbau im Erdgeschoss gelangt man über die Terrasse in den großen Garten der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein weiteres Highlight ist das Gästehaus mit ca. 15qm Fläche. Es kann als weiteres Jugend-, Spiel- oder Arbeitszimmer sowie für Familienfeiern oder ähnliches genutzt werden. Es verfügt über eine Heizung, WC und Waschbecken und großem Schlafplatz unter dem Dach. 3 Garagen mit Stellplätzen davor und eine Zisterne im Garten zur Bewässerung sind auch vorhanden.

Dieses Haus wurde ca. 1955 als 2-Familienhaus fertiggestellt mit jeweils einer Wohnung im EG und ersten OG und verfügte über eine Wohnfläche von rund 155 m². Der noch nicht ganz fertiggestellte Dachgeschossausbau ist in der angegebenen Wohnfläche dieser Annonce mit 40 m² dazu gezählt. Die Dachflächen wurden hochwertig und winddicht isoliert und eine Trennwand zur Aufteilung in 2 Bereiche eingezogen. Ein Teil der Fenster wurde 2002 durch wärmeschutzverglaste Holzfenster mit Aluverschalung ersetzt, fast alle anderen in 2017 durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. 2017 wurde auch die neue Haustüre eingesetzt. Das Haus wird durch eine Buderus Brennwerttherme aus dem Jahr 1993 beheizt, für die ein Austausch gegen eine Wärmepumpe vorgesehen war. Diese sollte mit einer auf dem großen Süddach vorgesehenen Photovoltaikanlage kombiniert werden. Es liegt ein Energieausweis (Verbrauchsausweis) vor, welcher einen jährlichen Energieverbrauch von 99,3 kWh/m² ausweist, was der Effizienzklasse "C" entspricht. In 2002 wurden außerdem ein großer Teil der Wasserleitungen erneuert und die Elektroinstallation modernisiert. Viele Räume im Haus und die Bäder sind jedoch inzwischen wieder renovierungsbedürftig. Im Haus ist ein Internetanschluss von der Telekom mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar. Zudem ist im Ort ein Glasfaserausbau geplant.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei Interesse bitte ich um kurze schriftliche Kontaktaufnahme. Gerne stelle ich weitere Informationen zur Verfügung und beantworte Ihre Fragen. Besichtigungen sind auch kurzfristig möglich, die Immobilie ist seit kurzem leerstehend und jederzeit verfügbar.
Makleranfragen unerwünscht!

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