+ Tolles 5 Familienhaus mit Erweiterungspotenzial auf 6 Einheiten +

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Korntal-Münchingen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Stuttgart macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

+++ !!! Keine Makleranfragen Bitte !!! +++

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Korntal-Münchingen bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder eine ideale Wohnlösung für mehrere Familien. Das Gebäude überzeugt durch seine gepflegte Substanz und moderne energetische Sanierungen. Die Bühne könnte nachgenehmigt werden und würde somit zusätzlich ca. 35 m² Wohnfläche bieten.

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstücksfläche: ca. 310 m²

5 Wohneinheiten mit optimal geschnittenen Grundrissen und 5 Grundbuchauszüge

Energetische Sanierung: 2023 wurde die gesamte Außenfassade mit einer hochwertigen Wollwärmedämmung gedämmt, was die Energieeffizienz des Gebäudes erheblich verbessert.

Heizungsanlage: Eine neue Ölheizanlage wurde 2023 installiert, um eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung zu gewährleisten.

Kellerabteile und Gemeinschaftsräume für zusätzlichen Stauraum

Parkmöglichkeiten: 2 Garagen mit separaten Grundbucheinträgen

Grundbuchauszüge: 5 separate Grundbuchauszüge für die Wohnungen sowie 2 separate für die Garagen

Erweiterungspotenzial: Die Bühne könnte nachgenehmigt werden und würde somit zusätzlich ca. 35 m² Wohnfläche bieten.

Mieteinnahmen & Potenzial:

Aktuelle Mieteinnahmen : 4500 € kalt pro Monat

Möglichkeit zur Mieterhöhung durch energetische Sanierung und attraktive Wohnlage möglich.

Wohnungen
3 x 3 Zimmer Wohnungen ca. 60 m²
2 x 2 Zimmer Wohnungen ca. 45 m²
( 1 x 2 Zimmer Wohnung ca. 35 m² ) Bühne müsste nachgenehmigt werden.


Kaufpreis:

1.050.000 € für die 5 Wohnungen 5 Grundbuchauszüge

25.000 € je Garage 2 Grundbuchauszüge für 2 Garagen

Keller, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
+ Neue Ölheizanlage ( 2023 )
+ Außenfassade vollgedämmt (2024)
+ hell geflieste Bäder
+ gut erhaltene Einbauküchen
+ 2 Einzelgaragen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!