Top-Rendite im Dreiländereck: Attraktive Kapitalanlage mit 5,1 % Bruttomietrendite!

Das Objekt befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage im grünen Ortsteil Haltingen (Im Sandacker). Dieser Standort zeichnet sich durch seine extrem hohe Attraktivität bei potenziellen Mietern aus:

Top-Standort für Grenzgänger:
Durch die direkte Nähe zur Schweiz (Basel) und nach Frankreich spricht die Lage eine besonders kaufkräftige Mieterzielgruppe von Pendlern und Fachkräften an.

Hervorragende Infrastruktur & Anbindung:
Die unkomplizierte Erreichbarkeit über den nahegelegenen Bahnhof Haltingen, diverse Buslinien und die direkte Anbindung an die A5 sorgen für eine konstant hohe Nachfrage am Mietmarkt.

Alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort für Mieter langfristig attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Fakten für Kapitalanleger

• Kalkulierte Nettokaltmiete: ca. 1.100 € / Monat = 13.200 € p.a.
• Knapp 100 Anfragen auf die Mietanzeige innerhalb von 2 Wochen
• Kaufpreis: 260.000 €
• Bruttorendite: ca. 5,1 %
• Hausgeld: 156 € / Monat
• Bezugsfrei – sofortige Neuvermietung möglich
• Provisionsfrei – direkter Kauf vom Eigentümer

Die Bilder von der Wohnung sind Originalaufnahmen und wurden nicht mit KI bearbeitet.

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Rundum modernisiert: Kein Renovierungsaufwand - sofortige Vermietung ohne Verzögerung oder Handwerkerstress im Top-Zustand.

• 2,5 Zimmer mit unkomplizierter Option auf 3 Zimmer zur Maximierung von Mietpreis und Zielgruppenreichweite.

• Überdachter Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne sowie Schlafzimmer mit französischem Balkon für hohe Wohnqualität und langfristige Mieterbindung.

• Eigenes Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume für Fahrrad und Wäsche sichern hohe Funktionalität im Alltag.

• Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf für 90,00 € / Monat angemietet werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Impressum
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
Kontakt
Telefon: +49 (0)7634 3500318
E-Mail: info@wohnvision-suedbaden.de
Wirtschaftsidentifikationsnummer
DE437872375

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