Moderne Wohntraum mit großflächiger Terasse

Kandern liegt im Südwesten Deutschlands, am Fuße des Schwarzwaldes. Nördlich von Kandern stellt der Berg Blauen (auch Hochblauen) das Ende des Kandertals dar, hier liegt auch die Quelle der Kander. Unweit der Quelle führt der Lipplepass ins Kleine Wiesental nach Tegernau.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei dieser modern gehaltenen Immobilie in Kandern OT Tannenkirch handelt es sich um eine frisch sanierte Wohnung in einem im Jahr 1972 erbauten Haus. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine familienfreundliche Lage. Ergänzt wird das Angebot durch eine energiesparende Ölheizung sowie erneuerte Fenster für eine verbesserte Dämmung.

Die Wohnfläche umfasst knapp 190 m². Herzstück der Wohnung ist das geräumige und lichtdurchflutete Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche inklusive aller Geräte und einer Größe von ca. 22 m². Hinzu kommt ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Drei helle und geräumige Zimmer mit Einbauschränken und Zugang zu einem ca. 8 m² großen Balkon bieten viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist der ca. 30 m² große Wohnbereich mit direktem Zugang auf die ca. 41 m² große Sonnenterrasse, die in einen kleinen Garten übergeht. Davon entfallen rund 19 m² auf eine Pergola, die zusätzlichen geschützten Außenraum schafft und den Wohnkomfort nochmals deutlich erhöht.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Warmmiete in Höhe von 2.100 €. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Käufer, die eine hochwertige und großzügige Wohnung in attraktiver Wohnlage suchen.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze direkt vor der Tür sowie einen separaten, kellerähnlichen Raum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Kaufpreis

Kaufpreis Wohnung: 499.000 €
2 Stellplätze: 30.000 €
Einbauküche: 20.000 €

Gesamtkaufpreis: 549.000 €

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Öl


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