Helle, teil sanierte 3-Zimmer EG ETW mit Westbalkon - Im zeitlosen und modernem Design

Die ETW befindet sich in Warmbach, ein ruhig gelegener und gut angebundener Stadtteil von Rheinfelden (Baden). Sie liegt nur wenige km vom Stadtzentrum entfernt und bietet neben einer hervorragenden Infrastruktur (aufgrund diverser Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, sowie medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung), ebenso eine naturnahe, friedliche Wohnlage mit genügend Erholungsmöglichkeiten für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die Autobahn A98 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Basel, sowie Lörrach und eignet sich daher auch ideal für Pendler. Eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums ist zudem durch die guten Busverbindungen gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante und teil sanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung auf 66,50 m² überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigen Materialien und cleveren Details.

Die Wohnräume mit edlem Eiche Varius Parkett schaffen eine warme, einladende Atmosphäre, während die Fliesen in dezenter Marmoroptik in Küche und Badezimmer stillvoll und zeitlos gestaltet sind. Zu dem sorgt die AEG-Fußbodenheizung im Badezimmer (insbesondere in den Wintermonaten) für ein stets angenehmes Raumgefühl.

Genießen Sie entspannte Stunden auf dem westlich ausgerichteten Balkon, der perfekt für laue Abende oder gemütliche Kaffeepausen geeignet ist.
Die Außenrolläden, ursprünglich von 2001, wurden nun auf eine elektrische Bedienung umgerüstet und bieten so zusätzlichen Comfort und Privatsphäre.

Praktische Extras runden dieses Angebot ab:

Zusätzlicher Stauraum ist durch gleich zwei Kellerabteile mit Naturboden, sowie einen Speicher auf dem Dachboden gegeben.
Zur allgemeinen Nutzung verfügt das Haus über einen Fahrradraum im Keller, der eine sichere und witterungsgeschützte Abstellung der Fahrräder ermöglicht.
Darüber hinaus bringt der gemeinschaftliche Waschraum ausreichend Platz für die eigene Waschmaschine mit.

Die Wohnung verbindet Comfort, Funktionalität und moderne Ausstattung - ideal für Paare, Alleinstehende oder auch kleine Familien jeden Alters, die Wert auf Wohnqualität und eine ruhige, grüne Umgebung legen.

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Gepflegter, neuwertiger Zustand + helle und freundliche Räume mit durchdachtem Grundriss!

Wohnräume: Eiche Varius Parkett
Badezimmer: Limestone Fliesen cream/matt 30x60x0,8 + Mosaikfliesen cream/matt in der barrierfreien Dusche, Fußbodenheizung
Küche: Limestone Fliesen cream/matt 30x60x0,8 als Bodenbelag + Fliesenspiegel "Kermos Concept" weiß/matt 60x120x0,7
Elektrische Außenrolläden (nachgerüstet, urspr. 2001)
Westbalkon: mit Akazien Holzfliesen im Mosaikdesign 30x30
2 Kellerabteile mit Naturboden
1 Speicher auf dem Dachboden
Gemeinschaftlicher Waschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine
Fahrradraum im Gemeinschaftskeller

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, wird vorab ein Eigenkapitals- und/oder Finanzierungsnachweis benötigt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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