Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten, Warmwasseraufbereitung und Solaranlage

Herten ist der größte Ortsteil der Stadt Rheinfelden (Baden). Es gehört zum Landkreis Lörrach und liegt im Südwesten Baden-Württembergs (Dreiländereck), in unmittelbarer Nähe zur Schweiz (Basel) und Frankreich.

Herten hat eine gute Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten:
- mehrere Einkaufsläden
- zwei Bäckereien
- Hofverkauf mit Obst und Gemüse in Bioqualität
- eine Apotheke
- eine Post
- zwei Bankfilialen
- eine Tankstelle
Bildung:
Herten hat zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie Förder- und Betreuungsmöglichkeiten für Menschen mit Beeinträchtigungen ab dem Kindesalter.
Verkehr:
Der Bahnhof Herten befindet sich auf der Hochrheinbahn Strecke (Basel – Singen), diese beinhaltet gute Anschlussmöglichkeiten zum überregionalen Schienennetz.
Zudem gibt es unterschiedliche Busverbindungen, u.a. in Richtung Grenzach-Wyhlen, Lörrach und Rheinfelden (Regio Verkehrsverbund Lörrach).
Der Autobahnanschluss (Richtung Schweiz / Lörrach / Freiburg) ist mit dem Auto in 5 min. erreichbar.
Östlich von Herten gibt es zudem einen Sportflugplatz für Leichtflugzeuge, der jedoch nur an Wochenenden und Feiertagen in Betrieb ist.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen, familiären Wohngebiet (Sackgasse, 30er Zone) am Rande der Bauendzone und mit unverbaubarem Blick auf den Schwarzwald.
Kindergarten, Spielplatz und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Von privat zu verkaufen: Gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in Rheinfelden Herten.
Das Haus ist in modernem Landhausstil gestaltet.
Es ist sehr gut in Stand gehalten und wurde wiederholt renoviert (Böden, Bäder, Heizung).
Errichtet wurde das Haus in Holzständerbauweise (Weber Haus).
Die drei Schlafzimmer und das große Wohn- und Esszimmer befinden sich auf derselben Ebene. Das Wohnzimmer bietet ebenerdigen Zugang zu Terrasse und Garten.
Die moderne und gut ausgestattete Küche ist sowohl vom Eingangsbereich als auch Esszimmer zugänglich.
Auf derselben Ebene befindet sich zudem das Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Das Haus ist vollständig unterkellert.
Im Keller gibt es einen großen Hobbyraum (auch als Arbeitszimmer nutzbar) mit Fenster und eigenem Zugang zum Garten.
Zudem gibt es vier weitere Kellerräume, darunter eine geräumige Waschküche, einen Werkraum und den Heizungsraum mit Öltank.
Das Satteldach ist aktuell nicht ausgebaut, und wird als Speicher genutzt. Das Haus ist jedoch so konstruiert, dass das Obergeschoss sowohl ausbaufähig als auch aufstockbar wäre.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
Das Haus ist seit 2006 mit einer Warmwasseraufbereitungsanlage ausgestattet.
Zudem wurde 2008 eine Solaranlage installiert (Einspeisung ins Netz, monatliche Nettoeinnahme rund 200€).
Im Wohnzimmer gibt es einen heimeligen Schwedenofen.
Des weiteren verfügt das Haus über eine Entkalkungsanlage.
Die Ölheizung wurde 2006 erneuert und basiert auf (energieeffizienter) Brennwerttechnik.

Im Außenbereich gibt es einen gemauerten Grill, zwei überdachte Sitzmöglichkeiten und eine kleine (offene) Gartenlaube, die aktuell für die Unterbringung von Holz und Gartengeräten genutzt wird.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Energieausweis vorhanden (siehe Angaben).
Da das Haus vor 1978 gebaut wurde, musste von Rechts wegen ein Bedarfsausweis erstellt werden. Bei diesem basiert der ausgewiesene Energiebedarf jedoch ausschließlich auf statistischen Berechnungen und widerspiegelt nicht den effektiven Energieverbrauch. ("Insbesondere wegen standardisierter Randbedingungen erlauben die angegebenen Werte keine Rückschlüsse auf den tatsächlichen Energieverbrauch", zit. Energieausweis, 2023, S. 2).
Gemäß Sanierungsrechner des Bundesministeriums für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK) und der Förderbank KfW, liegt der verbrauchsorientierte Energiebedarf bei ca. 126 kWh(m²a). Dies entspricht Energieklasse D. (Daher besteht ein entsprechend geringes energetisches Sanierungspotential, siehe Anhang "Sanierungsrechner BMWK").
Unterlagen zum effektiven Energieverbrauch (z.B. Heizölabrechnung) können auch bei Besichtigung gerne eingesehen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht