4-Zimmer Praxis / Wohnung - Provisionsfrei! (Innenstadtlage von Rheinfelden)

Die Immobilie liegt ruhig und dennoch mitten in der Innenstadt von Rheinfelden (Baden). Öffentliche Verkehrsmittel sind optimal erreichbar: Die Haltestellen „Friedrichplatz“ und „Rheinfelden Post“ sind nur ca. 100 m entfernt, der Bahnhof liegt etwa 350 m nah. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Ärzte, ein Kindergarten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der Rhein ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Schweiz: Die Schweizer Stadt Rheinfelden (AG) ist fußläufig erreichbar, Basel liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt – ebenso die französische Grenze. Damit ist die Immobilie auch für Grenzgänger:innen interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zähringerstrasse 12
79618 Rheinfelden/Baden

Willkommen im Herzen von Rheinfelden (Baden)! Diese großzügige, modernisierte 4-Zimmer-Einheit mit ca. 100 m² Nutzfläche bietet flexible Möglichkeiten – ob als Praxis, Büro oder komfortable Wohnung. Die Räume befinden sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und sind barrierefrei zugänglich – ideal für Ärzt:innen, Therapeut:innen, andere Freiberufler:innen sowie für Familien oder Paare, die Wert auf viel Platz und eine zentrale Lage legen.
Die Einheit wurde über viele Jahre als Arztpraxis genutzt und überzeugt mit einem funktionalen Grundriss: Ein großer Empfangs- bzw. Wartebereich (alternativ Wohn- und Essbereich), mehrere gut geschnittene Zimmer für Behandlungs- oder Büronutzung (alternativ Schlaf- und Arbeitszimmer) sowie ein separater Vorraum, der sich vielseitig nutzen lässt. Neben dem Hauptbad mit Badewanne steht ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung – praktisch für Praxis- wie Wohnbetrieb. Ein Abstellraum in der Einheit sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Räume sind durchgehend mit hochwertigen Granitböden ausgestattet und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fenster wurden bereits erneuert. Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich die Einheit sowohl für den Praxis- oder Bürobetrieb als auch für eine private Wohnnutzung mit großzügigem Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer und separatem Vorraum.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Bei Bedarf kann auch ein Stellplatz erworben werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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