Baugrundstück mit Potenzial in attraktiver Südwest-Hanglage von Binzen

Im Markgräflerland und hier am Ausgang des Kandertals, im äußersten Südwesten Deutschlands, liegt Binzen nahe der Schweizer (ca. 15km) und der französischen (ca. 7km) Grenze. Die große Kreisstadt Lörrach (ca. 50.000 Einwohner) liegt in unmittelbarer Nähe (ca. 5km). Nach Basel sind es gerade mal ca. 15km. Flughäfen in der Region (Entfernung): Basel-Mulhouse-Freiburg (ca. 18km), Zürich (ca.92km).
Diese Region wird auch Dreiländereck genannt. Die Grenzen von Deutschland, Frankreich und der Schweiz treffen hier aufeinander. Hier vereinen sich die wirtschaftlichen, kulturellen, touristischen und kulinarischen Besonderheiten dieser Länder. Dazu kommt die Nähe der Schwarzwaldregion. Zum Feldberg sind es ca. 56km. Und die nächste deutsche Großstadt, Freiburg i. Br. ist ca. 70km entfernt.
Mikrolage:
Binzen (ca. 3.002 Einwohner Stand 2024) ist eine Gemeinde im Landkreis Lörrach. Die gute Anbindung an die in ca. 1km Entfernung vorbeiführende Autobahn A98 ermöglicht es schnell mit dem PKW Richtung Basel, Freiburg i. Br. oder Rheinfelden zu fahren. Im Ort gibt es einen kommunalen Kindergarten und eine weiterführende Schule (Hauptschule mit Werkrealschule), im nahegelegenen Lörrach (Realschule, Gymnasien, eine Förderschule und die Duale Hochschule Baden-Württemberg), Weil am Rhein (Realschule, Gymnasien und Förderschule) und Eimeldingen (Grundschule).
Zum Einkaufen gibt es einen Bauernladen im Ort und diverse Direktvermarkter, die ihre Waren im Umland der Gemeinde anbieten und einen Lebensmittelsupermarkt. Das nahegelegene Gewerbegebiet ist mit einem Wohnpark, einem Baumarkt und einem Gartencenter ausgestattet. In Lörrach und Weil am Rhein finden sich diverse Einzelhandelsmärkte. Die einmalige Lage bietet eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten in der Region. Auch grenzübergreifend.
Mehrere Buslinien führen durch Binzen. Die Linie 55 nach Basel bzw. Kandern, Linie 1 nach Lörrach bzw. Kandern, Linie 2 nach Lörrach bzw. Kandern und Linie 15 nach Lörrach bzw. Schliengen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Einfamilienhaus, Doppelhaus, Haus mit 2-3 Wohneinheiten, Grundstück teilbar

953 m² Grundstück mit vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten – ideal für Investoren und Bauherren

In begehrter Hanglage von Binzen, am Rande der südlichen Ortsentwicklung, präsentiert sich dieses 953 m² große Grundstück als seltene Gelegenheit für Bauherren, Investoren oder Familien mit Weitblick.
Die nach Südwesten ausgerichtete Parzelle überzeugt durch ihren schönen Ausblick über den Ort und bietet dank ihrer topografischen Lage ein reizvolles Umfeld für anspruchsvolles Bauen mit Licht, Weite und Stil.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Südliche Ortserweiterung“ und eröffnet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zum Haus mit bis zu drei Wohneinheiten. Alternativ kann das Grundstück geteilt werden, wobei auf beiden Teilgrundstücken jeweils ein Gebäude mit bis zu drei Wohneinheiten realisierbar wäre.
Eckdaten
Lage: Binzen, südliche Ortslage
Grundstücksgröße: ca. 953 m²
Ausrichtung: Südwest
Topografie: Hanglage (mittlere Neigung)
Bebauung:
Einfamilienhaus
Haus mit bis zu 3 Wohneinheiten
Teilung in zwei Grundstücke möglich
Baurecht: Bebauungsplan „Südliche Ortserweiterung“
Erschließung: Aktuell nicht erschlossen
Zufahrt: Direkte Anbindung an die Erschließungsstraße vorhanden

Besonderheiten
Beeindruckender Fernblick in südwestlicher Richtung
Viel Sonne durch ideale Ausrichtung
Flexible Bebauungsmöglichkeiten
Gute Anbindung an die bestehende Infrastruktur
GRZ:0,3
GFZ: 0,9

Fazit
Ob als Investment, Projekt für ein Mehrfamilienhaus oder als privates Traumhaus mit Panorama: Dieses Grundstück bietet die perfekte Mischung aus Lage, Aussicht und Flexibilität. Die Möglichkeit zur Teilung macht es zudem besonders attraktiv für Bauträger oder Familien, die gemeinsam planen.

Weitere Informationen sowie Einsicht in den Bebauungsplan können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.