2-Zimmer-Souterrain mit EBK, Lichthof-Terrasse nach Süden, Geothermie und 2 Außenstellplätze

Die Immobilie liegt in Konstanz-Wollmatingen, mitten im Grünen. Mehrere regelmäßig verkehrende Buslinien sind fußläufig schnell erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.

Die Universität Konstanz liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, eine Bäckerei und Apotheke. Auch Freizeit- und Sportangebote wie Rad- und Spazierwege sowie Sportvereine und Schwimmbad tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Lage bei.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Alte Litzelstetter Str. 69
78467 Konstanz

Die Wohnung sowie das Objekt wurde 2022 umfassend renoviert und mit einer hochwertigen Innenausstattung versehen. Sie befindet sich im Souterrain und besticht durch ein modernes, stilvolles Wohnambiente.

Ein besonderes Highligt ist der ca. 14 qm große, nach Süden ausgerichtete Lichthof mit Terrasse - ideal für sonnige Stunden im Freien.

Im Innenbereich sorgt Echtholzparkett, elektr. Jalousien sowie glatt verputze Wände für eine gehobene Wohnatmosphäre.

Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Miele-Geräten und einem Bora-Kochfeld ausgestattet - perfekt für ambitionierte Hobbyköche.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Keller sowie zwei Außenstellplätze für Ihre Autos.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Eichenparkett in allen Wohnräumen - durchgängig schwellenfrei verlegt
- moderne Einbauküche/Kochinsel mit hochwertigen Miele-Geräten und stilvollem Bora-Kochfeld
- Design-Bad mit bodentiefer Dusche, eleganten Badmöbeln und hochwertiger Sanitärausstattung
- 3-fach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Glatte Wandoberflächen (Glattputz) für ein modernes Raumgefühl
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Be- und Entlüftung für ein stets angenehmes Raumklima

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme

Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert. Dabei wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:
Fassade:
mineralischen Vollwärmeschutz zur Verbesserung der Wärmedämmung

Heizung:
moderne Erdwärme-Heizung (Geothermie) nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung

Dach:
komplettsanierung des Dachs mit hochwertiger Dämmung

Elektrik:
erneuerung der gesamten Hauselektrik

Lüftung:
kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnräumen zur Sicherstellung eines konstant guten Raumklimas und zur Reduzierung von Energieverlust

Fenster:
moderne 3-fach verglasten Kunststofffenster mit hoher Energieeffizienz

Beschattung:
elektrische Rolläden zur komfortablen Beschattung und zusätzlichen Wärmedämmung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!