Modernes Einfamilienhaus in exponierter Lage zu verkaufen

Espasingen ist ein Stadtteil von Stockach, am westlichen Bodensee gelegen und eingebettet zwischen den Orten Ludwigshafen, Stockach und Radolfzell.
Der Bodensee ist mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen und bietet mit den Strandbädern, Jachthäfen und Promenaden mit vielen Kaffees und Restaurants in Ludwigshafen und Bodmann sprichwörtliche Naherholung.
Der Naherholungswert dieser Region ist einzigartig. Im Sommer der See, im Winter die österreichischen oder Schweizer Alpen zum Skifahren (erreichbar in ca. 2 h). Sie mögen das Wandern? Dann werden Sie im nahegelegenen Schwarzwald und dem Allgäu alles finden was ihr Herz begehrt.

Ludwigshafen, Stockach und Radolfzell bieten mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten alles was es zum Leben braucht und das alles in einem Umkreis von ca. 10 Autominuten. Wenn es etwas mehr sein darf bietet sich die Regionalmetropole Konstanz zum Shoppen, Ausgehen und für Kulturliebhaber an. Konstanz ist mit dem Auto in ca. 25 min erreichbar.

Espasingen selbst verfügt über einen Bäcker, Gaststätten und einen Kindergarten. Schulen aller Ausbildungsrichtungen (u.a. auch Waldorfschule) finden sich in Stockach, Wahlwies, Ludwigshafen und Radolfzell. Für Schüler ist ein Schulbusservice eingerichtet. Konstanz verfügt über eine international angesehene Universität.

Espasingen profitiert von seiner hervorragenden überregionalen Anbindung. Die A81 ist in wenigen Autominuten erreichbar und die Flughäfen in Zürich und Stuttgart sind in 1-1,5 h mit dem Auto oder alternativ mit der Bahn erreichbar und bringen sie geschäftlich oder privat überall hin.

Das Haus liegt am oberen Ortsrand von Espasingen in leichter Hanglage in einem Neubaugebiet. Das Baugebiet ist seit ca. 12 Jahren erschlossen. Die Bauaktivitäten in diesem Gebiet sind abgeschlossen. Nach Süden öffnet sich das Tal mit Blick auf Bodman, Stahringen und Wahlwies und garantiert max. Sonnenstunden auf der Terrasse. Im Norden schließt ein Waldgebiet an, dass zu Spaziergängen einlädt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei dem 2009 nach dem Energiestandard KfW40 erbauten Objekt handelt es sich um ein alleinstehendes und voll unterkellertes Einfamilienhaus.
Das Pultdach-Haus in Holzständerbauweise verfügt über insgesamt 7 Zimmer, Bad, Gäste-Bad, Abstellraum und Keller, sowie einem Carport und einem weiteren Auto-Stellplatz der mit einer Elektro-Ladestation ausgestattet ist.
Der geschmackvoll angelegte Vorgarten mit seinem modern und großzügigen Portal als überdachter Eingangsbereich wirkt freundlich und einladend.
Der nach Süden ausgerichtete Gartenbereich auf der Rückseite des Hauses besticht durch seine atemberaubende und unverbaubare Sicht ins Tal. Die Alpen sind bei geeigneter Wetterlage ebenfalls von der Terrasse aus zu sehen. Der Garten mit einer ca. 70 qm großen Terrasse und den vielfältigen Sitzmöglichkeiten ist direkt aus der Wohnessküche und dem Wohnzimmer begehbar und stellt im Sommer bei geöffneten Türen eine natürliche Erweiterung der Innenräume dar. Ein besonderes Wohnerlebnis!
Das Haus ist modern, lichtdurchflutet und offen konzipiert. Herzstück des EG ist die große Wohnessküche mit dem offenen Anschluss an das Wohnzimmer und der Außenterrasse.
Im EG befinden sich darüber das Gäste-Bad und ein Gästeschlafzimmer sowie eine Abstellkammer.
In 1. OG befinden sich das geräumige Bad, das mit der beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 5m ein besonderes Raumgefühl vermittelt und die drei vergleichbar großen Schlafräume. Einer der Schlafräume verfügt über eine abgetrennte Ankleide. Alle Zimmer sind hell und freundlich. Das Bad und zwei Schlafräume sind jeweils mit bodentiefen Fenstern und einem französischem Balkon ausgestattet.
Im Dachspitz (2.OG) befindet sich das als offener Raum mit Empore konzipierte und über eine kleine Treppe zugängliche Büro.
Der vollgedämmte und mit Fußbodenheizung ausgestattete Keller gliedert sich in insgesamt drei Räume auf. Im Technikraum ist die Haustechnik untergebracht und der Raum kann als Waschküche benutzt werden. Ein weiter Raum dient z.B. zur Aufbewahrung von Fahrrädern und Gartenequipment und ist über einen Außeneingang und eine Treppe direkt mit dem Carport verbunden. Ein weiterer, 40 qm großer Raum kann als Hobbykeller genutzt werden..
Die Außentreppe verfügt über einen praktische Fahrradspur.

Details zur Hausaufteilung entnehmen Sie bitte der angehängten Skizze.
Die skizzierten Installation des Hauptbades entsprechen nicht der tatsächlichen Anordnung.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist mit einer effizienten Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung (inkl. Keller) ausgestattet.
Die Räume verfügen über separate Wärmesensoren und können individuell beheizt werden.

Die Wohnessküche, die Badezimmer und der Flurbereich, sowie der Kellerbereich (mit Ausnahme des Hobbykellers) sind dunkelanthrazitfarben gefliest. Das Wohnzimmer, Gästezimmer und der Flur im OG sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Die Schlafzimmer, dass Büro und der Hobbykeller sind mit Laminatböden bestückt.
Der Großteil der Fensterflächen ist mit einem elektrischen Beschattungssystem (Warema) ausgestattet, das ganzjährig für eine angenehmes Raumklima sorgt. Im EG ist das Beschattungssystem über einen Außensensor automatisiert und voll programmierbar.

Das Haus wir mit einer modernen, gepflegten Einbauküche im cremeweißen-hochglanz-Design vermietet.

Das Hauptbad (1 OG) verfügt über eine bodentiefe, großzügig geschnittenen Dusche, eine Badewanne und einem Waschtisch mit zwei eingelassenen Waschbecken. Das Gästebad verfügt über eine weitere Dusche und ein vollwertiges Waschbecken.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei vollwertige Autostellplätze. Ein Stellplatz ist mit einer Elektroladestation ausgerüstet.
Die Mülltonnen sind hinter einem geschmackvollen Sichtschutz untergebracht.

Der Gartenbereich ist über den Carport zugänglich und bietet aufgrund seiner Größe 2 vollwertige Sitzbereiche die mit Tischgarnituren ausgestattet werden können. Ein sehr großer Sonnenschirm kann gerne übernommen oder gegen Umlage benutzt werden.
Im Rasenbereich ist eine Rondel mit Granitquadern eingelassen was als weitere Sitzgelegenheit dient und sich besonders für ein Glas Wein an der Feuerschale anbietet.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Sollten Sie sich für das Objekt interessieren, würden wir Sie gerne kennenlernen. Wir würden uns freuen wenn Sie uns im Vorfeld einige Informationen über sich zukommen lassen würden.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir eine Bankbestätigung als Eigenkapitalnachweis benötigen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Bitte senden sie uns die Informationen über das Portal zu.

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