Moderne Neubauwohnung (Baujahr 2022) – 4 Zimmer, 130 m², große Terrasse & hochwertige Ausstattung

Die Wohnung liegt im Oberderdinger Ortsteil Flehingen, umgeben von Feldern, Weinbergen und einer sanften Hügellandschaft. Die Region wird wegen ihres Klimas und ihrer Landschaft oft als „Badische Toskana“ bezeichnet und bietet viel Lebensqualität.

Die Lage kombiniert Ruhe mit guter Anbindung:
Über die Stadtbahnlinie S4 erreichen Sie Karlsruhe und Heilbronn direkt, und über die B293 sind Bretten, Karlsruhe und Heilbronn schnell mit dem Auto erreichbar.

Infrastruktur im Ort:

Lebensmittelmarkt
Apotheke
Allgemeinmediziner
Kindergarten
Grundschule
Haupt- und Realschule
weiterführende Schulen in der Umgebung
öffentlicher Nahverkehr (S4)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese großzügige 4-Zimmerwohnung überzeugt durch modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage in Oberderdingen-Flehingen.
Der Neubau wurde 2022 fertiggestellt und bietet zeitgemäßen Komfort, energieeffiziente Technik und viel Raum für Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
Ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die viel Platz und ein angenehmes Wohnumfeld suchen.

Die ca. 130 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen 4-Familienhauses aus dem Jahr 2022. Die Räume sind großzügig geschnitten, hell und funktional geplant.

Der Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse. Breite Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum mit dem Außenbereich.
Die Terrasse bietet ausreichend Platz für entspannte Abende, gemütliches Zusammensitzen oder den Grillabend mit Freunden – ein deutlicher Mehrwert gegenüber einem Balkon.

Die Küche ist modern ausgestattet:
eine Einbauküche mit Markengeräten ist im Mietpreis enthalten und macht den Einzug besonders komfortabel.

Das Badezimmer wurde hochwertig ausgeführt ,mit großer Walk-In Dusche, Naturstein-Waschbecken, stilvollen Armaturen und einem funktionalen Holz-Waschtisch.
Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.
Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerraum schaffen zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung verfügt über eine effiziente Fußbodenheizung, betrieben über eine Wärmepumpe, und ist mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten.

Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights auf einen Blick:

Neubau aus 2022
ca. 130 m² Wohnfläche
4 Zimmer + Abstellraum
große Terrasse, vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus begehbar
moderne Einbauküche mit Markengeräten
Fußbodenheizung in allen Räumen
Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+
dreifach verglaste Fenster
hochwertiges Badezimmer mit Naturstein-Waschbecken und Walk-In Dusche
Gäste-WC
Kellerraum
Außenstellplatz
Fahrradabstellraum

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


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