Erstbezug in moderne und schöne 3Z DG-Wohnung

Die Immobilie liegt in Ubstadt-Weiher (Ortsteil Weiher). Die Buslinien 130 und 131 sowie die Bahnlinien S3 und S4 sind mit dem Rad in 5min zu erreichen. In Laufnähe gibt es zwei Bäckereien, zwei Cafés, zwei Restaurants, zwei Supermärkte und einen Arzt. Auch verschiedene Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Bibliothek, eine Postannahmestelle und ein Schuhladen sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ab dem 01.08.2025 können Sie in diese Neubauwohnung einziehen, die im DG liegt und durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Die zwei großzügigen und hellen Zimmer gemeinsam mit dem offenen Wohn-Ess-Bereich können Sie nach Ihrem persönlichen Geschmack einrichten. Es gibt neben einem überdachten Balkon zur Innenhof-Seite auch einen Gemeinschaftsgarten, der mitbenutzt werden darf. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine neue Einbauküche, zwei Abstellkammern, ein Kellerraum und ein Außen-Stellplatz.

Das Haus erfüllt die KFW 55 EE Anforderungen durch
- Außendämmung
- 3-fach verglaste Fenster
- aktiver Lüftung mit Wärmerückgewinnung in jedem Raum und
- hochmoderne und effiziente Wärmepumpe.

Dadurch ist maximaler Wohnkomfort bei langfristig niedrigen Heizkosten sichergestellt.

Darüber hinaus beinhaltet die Wohnung weitere Ausstattungsmerkmale:
- Helle, große Räume, die viel Platz bieten
- Videogegensprechanlage
- Elektrische Rollläden
- Hochwertiger Bodenbelag
- Bodentiefe Dusche und Badewanne und Doppel-Waschbecken
- LAN-Anschluss in jedem Zimmer
- Neue Einbauküche mit Siemens Geräten (separate Küchenmiete über 80 EUR/Monat; in Nebenkosten bereits inkludiert)

So profitieren Sie nicht nur von dauerhaft günstigen Heizkosten, sondern auch die Stromkosten sind durch das Mieterstrommodell dauerhaft dank PV-Anlage gering. Eine Wallbox- Vorbereitung ist installiert und kann bei Bedarf ausgebaut werden.

Abschließbarer Kellerraum und ein Außen-Stellplatz sind inklusive.

Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt noch im finalen Innenausbau befindet und auch auf dem Grundstück diverse Bauarbeiten noch stattfinden.

Ein früherer Einzug (bspw. zum 01.07. oder 15.07.) ist auch möglich. Sprechen Sie dies gern proaktiv bei der Besichtigung und in Ihrem Anschreiben an.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Ausstattung zusammengefasst:
- Helle, große Räume, die viel Platz bieten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Videogegensprechanlage
- Elektrische Rollläden
- Überdachter Balkon
- Gartenmitbenutzung
- Hochwertiger Bodenbelag
- Bodentiefe Dusche und Badewanne und Doppel-Waschbecken
- Neue Einbauküche

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Bei Interesse, erwarten wir folgende Dokumente:
- Vollständige Mieterselbstauskunft (bspw. von ImmoScout https://www.immobilienscout24.de/wissen/vermieten/mieter-selbstauskunft.html)
- Letzte drei Gehaltsnachweise
- Aktuelle Schufa-Auskunft
- Haftpflichtversicherungsnachweis
- Personalausweis-Kopie (bei Vertragsabschluss erst notwendig)
- Ein paar Sätze und Beschreibungen zu Ihnen wie ihr Beruf, ihrer Familie, Anzahl der Personen, Grund für Umzug, was ihnen an der Wohnung gefällt etc.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!