Exklusive Penthouse-Wohnung in Bretten-Diedelsheim – Traumhafte Investition mit sofortiger Rendite

Bretten liegt im westlichen Kraichgau, rund 23 km nordöstlich von Karlsruhe, und ist nach Bruchsal und Ettlingen die drittgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe. Als Große Kreisstadt (seit 1975) übernimmt Bretten die Funktion eines Mittelzentrums für die umliegenden Gemeinden und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage im Herzen des Brettener Stadtteils Diedelsheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie REWE, Lidl und Aldi befinden sich in direkter Nähe.

Für Familien besonders interessant: In der Umgebung stehen mehrere Kindergärten (evangelisch & katholisch) sowie verschiedene Schulen zur Verfügung – darunter zwei Grundschulen, eine Realschule und zwei Gymnasien in Bretten.

Dank dieser Kombination aus zentraler Anbindung, guter Versorgung und familienfreundlichem Umfeld ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese neuwertige Penthouse-Wohnung in Bretten-Diedelsheim wurde im Dezember 2022 fertiggestellt und befindet sich in einem energieeffizienten KfW-100-Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten. Sie bietet rund 92 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, einem offenen Wohn-/Essbereich sowie einer großzügigen Dachterrasse von ca. 33 m².

Die Wohnung überzeugt durch moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien. Dank der exklusiven Lage im 2. Obergeschoss genießen Sie Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Als Kapitalanleger profitieren Sie von sofortigen Einnahmen: Nach Verkauf bleibt die Wohnung für 1–2 Jahre an die bisherigen Eigentümer vermietet (Kaltmiete 1.400 €/Monat). Für Eigennutzer ergibt sich die Möglichkeit, nach Ablauf der Mietzeit selbst einzuziehen.

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Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung – durchdacht & zukunftssicher
Ausstattung im Detail:
•Nachhaltiges Energiekonzept (KfW 100)
•Buderus Logatherm Split-Wärmepumpe & Solar-Wasserspeicher
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
•Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer
•Videosprechanlage in allen Wohnungen
•Elektrische Rollläden
•Velux-Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Verdunkelungsrollos
•Italienische Bodenfliesen in edler Holzoptik
•Einbauküche mit Miele-Geräten: Kühlschrank, Induktionsfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist provisionsfrei.
Die Wohnung ist aktuell von uns als Eigentümer selbst bewohnt. Nach Verkauf bleibt sie – nach Absprache – für 1 bis maximal 2 Jahre weiterhin von uns genutzt, verbunden mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.400 €.
Das Angebot richtet sich daher an Käufer, die nicht sofort selbst einziehen möchten, sondern eine sichere Kapitalanlage mit späterer Eigennutzungsmöglichkeit suchen.
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung bereitgestellt.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen erstellt; Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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