Auf der Sonnenseite: 2 helle und zentral gelegene Wohnungen- im Paket möglich

Die Wohnungen bestechen durch eine zentrale und dennoch sehr ruhige Lage, in 3 min erreichen Sie zu Fuß den Bahnhof und eine gemütliche Bäckerei mit Café. In 5 min sind Sie bereits bei den wichtigsten Geschäften des täglichen Bedarfs, eine Apotheke befindet sich sogar direkt im Gebäude.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bahnhofsring 4
76676 Graben-Neudorf

Zwei gepflegte Wohnungen im Paket. Sonnige Südseite, abseits der Straße, bequem mit dem Aufzug erreichbar. Guter, gepflegter Zustand, zweckmäßiger und sehr heller Grundriss, viel Tageslicht durch zusätzliches bodentiefes Fenster.
Beide Wohnungen sind an freundliche und zuverlässige Mieter vermietet, werden jedoch voraussichtlich in den nächsten zwei Jahren frei. Einer Weitervermietung oder Eigennutzung steht nichts im Wege. Die Kaltmiete liegt bei 10.800 € p.a., das ergibt eine Mietrendite von 4,2 %. Es bestehen keinerlei Mietrückstände, die Miete ist indexiert.
Keine versteckten Kosten, mit dabei sind zwei Kellerabteile und zwei kleine Einbauküchen. Zwei Doppelparker - Stellplätze in der Tiefgarate gibts für nur insgesamt 9.000 € dazu. Keine Maklergebühr, Makleranfragen werden ignoriert. Der Preis gilt für beide Wohnungen.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Beide Wohnungen sind nicht möbliert. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat. In einer Wohnung wurde 2017 eine neue EBK eingebaut, diese ist im Preis enthalten. Die zweite EBK wurde von der Mieterin eingebaut und bleibt auf Wunsch beim Auszug in der Wohnung. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon auf der Südseite. Für die wichtigsten Nebensächlichkeiten oder die Balkonstühle im Winter verfügt die Wohnung über ein eigenes, abschließbares Kellerabteil. Aufzug führt bequem in den dritten Stock, Das Auto parkt sicher auf dem eigenen Doppelparker (+ 2 x 4500 €) in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Fahrstuhl. Potenziell kann der Stellplatz durch die Bahnhofsnähe sogar separat von der Wohnung z. B. an Pendler vermietet werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein Einzelverkauf der Wohnungen ist möglich, es handelt sich um zwei getrennte Grundbuchblätter. Bitte sprechen Sie uns bei Interesse an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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