Eigentumswohnung im OG eines Zweifamilienhauses ODER komplettes Zweifamilienhaus, vollunterkellert

Der Stadtteil Friedrichstal liegt im Norden von Stutensee, einer modernen Stadt im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur aus. Mit rund 5.000 Einwohnern bietet Friedrichstal eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit hoher Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nahegelegene Bundesstraße B36 sorgt für eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt (ca. 15–20 Minuten mit dem Auto). Auch die S-Bahn-Linie S2 verbindet Friedrichstal direkt mit Karlsruhe sowie weiteren Städten der Region. Die Regionalbahn Haltestelle „Friedrichstal (Baden)“ ist fußläufig erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler zwischen Mannheim und Rastatt.

Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte sowie verschiedene Freizeitangebote. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen oder in Karlsruhe leicht erreichbar. Das Naherholungsgebiet Hardtwald und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein.

Friedrichstal vereint die Ruhe eines gewachsenen Wohnortes mit der Nähe zur Großstadt – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und dennoch urban angebunden sein möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Rheinstr. Ost 68
76297 Stutensee

Zum Verkauf steht die OG Wohnung eines 2019 sanierten und zuletzt 2025 renovierten Zweifamilienhauses mit zwei großen, gleich geschnittenen Wohnungen mit je 5 Zimmern, Küche und Bad.
Bei der Sanierung 2019 wurden Heizung, Heizkörper, Sanitärleitungen und Installationen, Bäder und Elektrik von Grund auf neu erstellt sowie die Geschossdecke im OG gedämmt. Auch wurde im EG eine neue Einbauküche erstellt, im OG kam 2021 eine neue EBK. Das Eichenparkett in den Wohn- und Esszimmern wurde geschliffen und geölt, die restlichen Böden mit Fliesen und Vinyl neu belegt. Die Kellerräume wurden gestrichen und diejenigen Böden versiegelt, die nicht bereits gefliest waren. Die Fassade wurde gestrichen und die Balkone kernsaniert und neu abgedichtet.
2021 wurde im Rahmen der Erschließung des Hinterhauses eine neue Wasserleitung ins Haus gelegt.
2024 und 2025 wurden die Wohnungen renoviert und alle Innentüren ersetzt.

Im Außenbereich befindet sich ein großer Carport mit insgesamt 9m Breite, in dem drei überdachte Stellplätze Platz für Fahrzeuge bieten. Darüber hinaus liefern zwei separat nutzbare Lagerräume hinter dem Carport ausreichend Stauraum.

Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hier ergeben sich gleich zwei interessante Möglichkeiten für Kaufinteressierte: entweder den Kauf der Wohnung im OG nach Teilung des Hauses in zwei ETW, oder der Kauf des gesamten Objekts ohne vorherige Teilung, so dass nach eigenem Wunsch und Ermessen frei über die weitere Nutzung des Objekts entschieden werden kann.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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