3 Zimmer DG Wohnung mit 2 Balkonen und Gartenanteil, Ettlingen Oberweier

Das große Gesamtgrundstück auf dem das Wohnhaus steht, liegt am Westrand des Ortsteiles Ettlingen-Oberweier.
Der zur Wohnung gehörende Grundstücksanteil zur alleinigen Nutzung beträgt 144 m², ist seitlich umgeben von einer Buchenhecke, zur Landstraße von einer 2020 erstellten Gabionenwand und des zur Wohnung 2 gehörenden Grundstücksteils.
Bei der damaligen Aufteilung des Gesamtgrundstücks enstanden drei parallel und in Längsrichtung des Grundstückes ausgerichtete
Teilflächen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Schöne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in sehr gepflegtem 3 Familienhaus in Ettlingen-Oberweier.
Baujahr 1963 / 1990 umfänglich zum Eigengebrauch modernisiert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Erforderliche Sanierungen wurden regelmäßig durchgeführt. Zukünftig stehen noch weitere an.

Balkon, Garten, Keller, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
Zur Wohnung gehören ein Südbalkon und ein Westbalkon,
ein durch das Treppenhaus zugänglicher Garagenstellplatz und ein separater, abgeschlossener kleiner Kellerraum.
Weitere Nutzfläche bietet ein in den Jahren 2022/2023 neu isolierter großer Speicher (Gesamtfläche 56 m², davon 24 m² bis Raumhöhe 1 m). Dieser ist aus der DG-Wohnung über eine Dachluke mit Schiebeleiter zu erreichen.

Schlafzimmer und Kinderzimmer sind ohne Dachschrägen mit Buchenschiffsbodenparkett und Balkontür zum Westbalkon.
Wohnzimmer mit 2016 neu gelegtem Laminatboden, großem Südfenster und Zugang zu beiden Balkonen
Die Küche mit Fliesenboden ist relativ klein. Der angrenzende erweiterte Flur bietet sich als Essbereich an.
Das kleine Bad ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. Weiterhin gibt es eine separate Toilette. Die Warmwasserversorgung der Dachgeschosswohnung erfolgt über einen Elektrodurchlauferhitzer, der 2016 eingebaut wurde.
Die Wände in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad sind mit einem Marmorputz versehen.

In die Trennwand zwischen Kinder- und Schlafzimmer sind zwei versetzt angebrachte Einbauschränke integriert. Bislang wurde das Schlafzimmer als Arbeitszimmer genutzt und ist durch eine nachträglich eingebaute Tür vom Treppenhaus zugänglich. Ursprünglich erfolgte der Zugang über den Flur durch eine innerhalb der Wohnung liegende heute zugemauerte Tür, die jederzeit wieder freigelegt werden könnte. Im August 2023 wurden neue 3-fach verglaste Dachflächenfenster eingebaut, 2 davon mit außenliegenden, solarbetriebenen Verdunkelungsjalousien.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Südfassade des Hauses wurde 2017 saniert, die Nordfassade 2020 gestrichen. Im Heizungskeller wurde 2016 eine Hülle für den Öltank und eine neue Füllleitung eingebaut, das Hauseingangspodest wurde 2019 neu gefliest.
Alle im Energieausweis vom 15. November 2013 empfohlenen Modernisierungsmaßnahmen wurden mittlerweile umgesetzt. Damit einhergehend wurde eine geschätzte Energieeinsparung von ca. 30% erzielt.
Oberweier ist ein Ortsteil der großen Kreisstadt Ettlingen und bietet eine gute Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule sind im Ortsteil vorhanden. Weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in der Kernstadt Ettlingen erreicht. Die Bushaltestelle ist wenige Minuten entfernt.

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