Exklusives mediterranes Einfamilienhaus mit uneinsehbarem Garten & Wintergarten

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Münzesheim der Stadt Kraichtal, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Das Haus befindet sich an einer Straße mit geringem Verkehrsaufkommen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Die Ortsmitte von Münzesheim mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein Stadtbahnanschluss in Münzesheim gewährleistet eine gute Anbindung an das regionale öffentliche Verkehrsnetz.

Die Verkehrsanbindung ist günstig: Die Bundesstraße B35 ist in ca. 3–5 Fahrminuten erreichbar und verbindet Kraichtal mit Bretten, Bruchsal und der Region Karlsruhe. Die Autobahn A5 (Anschlussstelle Bruchsal) liegt etwa 15 Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Heidelberg und Frankfurt. Die A6 ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine überregionale Anbindung in Richtung Heilbronn und Mannheim. Die landschaftlich attraktive Umgebung des Kraichgaus mit zahlreichen Freizeit-, Spazier- und Radwegen unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage und macht sie besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Pendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Fasanenstraße 19
76703 Kraichtal

Ein Zuhause mit mediterranem Flair und besonderer Privatsphäre

Dieses außergewöhnliche, sehr gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Kraichtal-Münzesheim verbindet großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Maß an Privatsphäre.

Die winkelförmige Architektur richtet den Wohnbereich auf den liebevoll gestalteten Garten aus. Eine umlaufende Mauer sowie eingewachsene Tannen und Thujahecken schützen das Grundstück vor unerwünschten Einblicken.

Hier genießen Sie Ruhe und Erholung nahezu wie in einer privaten Urlaubsoase mit hochwertiger Ausstattung und eigenem Wellnessbereich.

Der private Elternbereich verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer verfügt über einen direkt angrenzendem Zugang zur Terrasse und einem En-Suite-Badezimmer, das zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet. Der ursprünglich in zwei Kinderzimmer aufgeteilte Bereich wurde durch einen Wanddurchbruch geöffnet und bietet heute ein großzügiges, vielseitig nutzbares Zimmer. Die ursprüngliche Aufteilung in zwei separate Zimmer kann bei Bedarf einfach wiederhergestellt werden, wodurch sich der Bereich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt.

Besondere Highlights dieser Immobilie sind:

* Beheizter Wintergarten mit Whirlpool und Gartenblick
* Hochwertige KLAFS-Außensauna mit Vorraum und überdachter Vorterrasse
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Photovoltaikanlage
* Fußbodenheizung und gemütlicher Kachelofen
* Alarmanlage und zusätzliche Einbruchssicherungen
* Hochwertige Fliesen und mediterrane Gestaltungselemente
* Neu gestaltete Terrasse mit WPC-Belag
* Kompletter Hausanstrich im Jahr 2023
* Doppelgarage mit zwei separaten Rolltoren

*Vielseitig nutzbares Untergeschoss*
Das großzügige, ausgebaute Untergeschoss bietet zusätzliche Räume, darunter Ankleide, Sanitärbereich, Hauswirtschaftsraum und weitere vielseitig nutzbare Räume.
Ein separater Zugang eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Fitness oder Homeoffice.

*Garten und Außenbereich*
Der außergewöhnlich blickgeschützte Garten bildet das Herzstück des Anwesens. Eine schöne, gepflegte Rasenfläche, die eingewachsene Bepflanzung und die liebevoll gestalteten Außenbereiche schaffen eine harmonische Gartenlandschaft mit viel Privatsphäre.

Die großzügige Terrasse und der private Wellnessbereich mit KLAFS-Außensauna, Vorraum und überdachter Vorterrasse laden zum Entspannen ein – ein Rückzugsort mit Urlaubsgefühl.

Die hochwertige KLAFS-Außensauna sowie die Photovoltaikanlage sind im Gesamtangebot enthalten. Die Vergütung erfolgt über eine gesonderte Kaufpreisaufteilung im notariellen Kaufvertrag.

Die Übernahme der hochwertigen Einbauküche ist je nach Vereinbarung möglich.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, ohne Käuferprovision.
Besichtigungen sind nach individueller Vereinbarung möglich. Weitere Informationen und das ausführliche Exposé stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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