Fachwerkhaus Mietkaufoption in Kraichtal-Menzingen mit 400 m² Grundstück

Menzingen ist ein Stadtteil von Kraichtal im Landkreis Karlsruhe (Kraichgau). Das Haus liegt im Ortskern an der Mittelstraße. Grundschule, Kindergarten, Lebensmittelmarkt, Apotheke, Arzt und Tankstelle sind im Ort, die S-Bahn-Haltestelle Menzingen ist nahe. Die Autobahnen A5, A6 und A8 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, das ist interessant für Pendler.

Bruchsal, Bretten, Sinsheim und Eppingen liegen im Umkreis von ca. 15 bis 25 km, Karlsruhe, Heidelberg und Heilbronn in ca. 35 bis 45 km.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Erdgeschoss ist massiv gebaut und verputzt, Obergeschoss und Dachgeschoss sind in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet. Das Haus ist als Kulturdenkmal eingetragen.

Das Haus wurde vollständig geräumt und ist sanierungsbedürftig.

Es war vor kurzem noch bewohnt, daher ist Elektrik, Wasser etc. alles noch funktionstüchtig.

Grundrissänderungen sind laut Denkmalamt möglich, und für einen Anbau in Holz- oder Putzbauweise hat das Denkmalamt Offenheit signalisiert.

Dadurch kann die Wohnfläche nochmals deutlich erweitert werden, schätzungsweise um bis zu 120 qm.

Verkauf privat, ohne Maklerprovision.

Hinweis zu den Bildern: Die mit „KI-Beispiel nach Sanierung“ bezeichneten Bilder sind KI-generierte Visualisierungen. Sie zeigen, wie die jeweiligen Räume nach einer Sanierung und Möblierung aussehen könnten. Sie geben nicht den heutigen Zustand wieder. Alle anderen Fotos zeigen den Ist-Zustand.

Bemerkungen:
- Einfamilienhaus, Kulturdenkmal (Denkmalliste Kraichtal)
- Wohnfläche 112,12 m² + 60 qm Dachgeschoss nicht ausgebaut
- Grundstück 403 m² mit großem Garten
- 7 Zimmer plus Küche: EG Wohnen, Büro, Küche, Bad, Flur; OG 5 Zimmer und Flur
- Nicht unterkellert
- Keine Zentralheizung, Bad einfach mit Dusche und WC
- Stellplatz auf dem Grundstück
- Sanierungsbedürftig

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holzpellets

- Steuerliche Aspekte: Für Sanierungskosten kommen für Käufer die Denkmal-Abschreibung nach § 7i EStG (Vermietung) bzw. § 10f EStG (Selbstnutzung) in Betracht. Voraussetzung ist unter anderem die vorherige Abstimmung mit der Denkmalbehörde und deren Bescheinigung. Dies ist keine Steuerberatung, bitte mit Ihrem Steuerberater klären.
- Zuschüsse des Landes für Denkmalsanierung können beantragt werden, ein Anspruch besteht nicht.
- Provisionsfrei vom Eigentümer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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