Wohnen mit Weitblick – Gepflegtes Zweifamilienhaus mit parkähnlichem Südgarten und Panoramablick

Die Immobilie befindet sich in attraktiver aber ruhiger Wohnlage von Östringen, einer lebenswerten Stadt im Landkreis Karlsruhe. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Östringen liegt eingebettet zwischen Kraichgau und Rheinebene und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Städte Karlsruhe, Heidelberg, Wiesloch, Bruchsal und Sinsheim sind sowohl mit dem Auto als auch über das regionale Verkehrsnetz gut erreichbar. Die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.

Die reizvolle Landschaft mit Weinbergen, Wäldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer familienfreundlichen Umgebung und einem vielfältigen Vereins- und Kulturleben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Thiviersstr. 4
76684 Östringen

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1999 wurde 2018 umfassend modernisiert und bietet auf ca. 590 m² Grundfläche und ca. 196 m² Wohnfläche ein attraktives Wohnambiente mit gehobener Ausstattung. Parkettböden, Fußbodenheizung, Gas-Brennwerttechnik sowie eine moderne Netzwerkverkabelung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, parkähnliche Südgarten. Ergänzt wird das Angebot durch drei Außenstellplätze, eine im Haus integrierte Garage sowie eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten.

Die außergewöhnliche Aussicht macht diese Immobilie einzigartig: Vom Dachgeschoss und der großzügigen Dachterrasse genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick über die Rheinebene vom Elsass bis zum Odenwald.

Der offen gestaltete Wohnbereich im Obergeschoss überzeugt mit großen Fensterflächen, viel Licht und einem herrlichen Fernblick bis in die Pfalz. Ein Küchenbalkon sowie ein großzügiger Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Bad und vorbereitetem Küchenanschluss. Das helle Studio mit Gartenblick eignet sich ideal als Gästebereich, Homeoffice oder zur Vermietung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Baujahr: 1999, maßgebliche Renovierungen 2018
Grundstücksfläche: 590 qm, Wohnfläche: 196 qm
Energieversorgung: Gas Brenner, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Ausstattung: gehoben, Digitale Sat-Anlage (twin-LNB), Ethernet Netzwerk

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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