Solide Kapitalanlage mit Zukunft — Mehrfamilienhaus und Baugrundstück in einem Paket

Eggenstein-Leopoldshafen liegt direkt nördlich von Karlsruhe und grenzt an den KIT Campus Nord, einen der größten Forschungsstandorte Europas mit rund 8.000 Beschäftigten. Die konstante Nachfrage nach Wohnraum — insbesondere für Pendler, Monteure und Studierende — sorgt für minimales Leerstandsrisiko. Einkauf, Schulen und ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Die A5 und Karlsruhe Innenstadt sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Tulpenstraße 13
76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Zum Verkauf steht ein saniertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und acht Zimmern auf 178 m² Wohnfläche in Eggenstein-Leopoldshafen — nur 2,5 km vom KIT Campus Nord entfernt.

Alle Einheiten sind vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von rund 56.400 €. Die Miete ist steigerbar.

Das Gebäude ist technisch auf dem neuesten Stand: Fassade gedämmt, neue Fenster, moderne Haustechnik. Es besteht kein Investitionsstau. Eine Photovoltaikanlage mit Akku und Warmwasserwärmepumpe wurden installiert. Alle Einheiten sind vermietet und erwirtschaften ab dem ersten Tag laufende Einnahmen.

Das 1. Obergeschoss ist dauerhaft an drei Mieter vergeben. Erdgeschoss und Dachgeschoss werden als Monteur- oder WG-Zimmer vermietet und profitieren von der konstanten Nachfrage durch KIT-Forschungszentrum, Handwerk und Industrie im direkten Umfeld. Alternativ lassen sich alle acht Zimmer als WG-Wohnung dauerhaft vermieten — beide Strategien funktionieren wirtschaftlich.

Das Grundstück umfasst 390 m² und ist bei einem aktuellen Bodenrichtwert von 660 €/m² allein als Grundstück rund 257.000 € wert. Bietet Platz für ein Hinterhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche — wahlweise als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten. Die Bauvoranfrage kann eingereicht werden. Wer kauft, erwirbt neben dem laufenden Cashflow auch das Entwicklungspotenzial einer zweiten Immobilie auf demselben Grundstück. Für den Neubau stehen KfW-Förderkredite zu Konditionen deutlich unter Marktniveau zur Verfügung — Antrag sofort nach Kauf möglich.

Das Objekt wird direkt vom Eigentümer verkauft. Keine Maklerprovision.

Detaillierte Renditeunterlagen mit verschiedenen Vermietungsszenarien und KfW-Kalkulation sind auf Anfrage verfügbar.

Besichtigungen nach Terminvereinbarung — bitte mit kurzer Angabe zur Finanzierungssituation.

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde umfassend saniert und befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand. Die Fassade ist vollständig gedämmt, sämtliche Fenster wurden erneuert und entsprechen aktuellem energetischem Standard. Die Haustechnik ist modern und funktionsfähig, die Zentralheizung versorgt alle drei Wohneinheiten zuverlässig.

Die Wohnungen sind zweckmäßig und gepflegt ausgestattet. Das 1. Obergeschoss (drei Zimmer, je ca. 68 m²) ist dauerhaft möbliert vermietet. Erdgeschoss und Dachgeschoss sind für die Monteur- und WG-Vermietung eingerichtet — möbliert, bezugsfertig, mit funktionaler Ausstattung inklusive Küche, Bad und Internet.

Es besteht kein Sanierungs- oder Investitionsstau. Das Objekt kann ohne weitere Maßnahmen übernommen und weitervermietet werden.

Stellplätze sind vorhanden. Der Energieausweis wird beigestellt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Privatverkauf, kein Makler. Renditerechner als Excel-Modell auf Anfrage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.