Freistehendes 3-FH (GEGEN GEBOT) in super-interessanter Ortsrandlage in Ettlingen-Spessart

S.o.
Um Missverständnisse zu vermeiden Angaben zum "Energieausweis" hier unter Vorbehalt, alle Angaben hierzu nach bestem Wissen und Gewissen, es wird aber vollinhaltlich auf den Energieausweis verwiesen, der bei näherem Kontakt, bei Konkretisierung und natürlich bei der Besichtigung vollständig im Original vorgelegt wird. Erstellungsdatum des verbrauchsorientierten Energieausweises ist 18.11.2013. Primärer Energieträger: Heizöl, weiterer Energieträger: Holz. Effizienzklasse = D. "Primärenergieverbrauch:135,55 Kwh/qm.a" aber "Energieausweis dieses Gebäudes (Pflichtangabe für Immobilienanzeigen) 123,23 Kwh/qm.a"
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Freistehendes Dreifamilienhaus in absoluter Ortsrandlage in Ettlingen-Spessart mit Blick über das Albtal. Eckhaus an zwei Sackgassen. Nachbargrundstück Westseite grosse Freifläche, Nachbargrundstück Nordseite unbebaut, auf der anderen Strassenseite (Ostseite) beginnen die Wiesen bis zum Waldrand. Absolut seltene, interessante Lage.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Renovierungsbedürftig. Grundstücksgrösse 578 qm.
Baubeginn 1975, Erstbezug 3/1977, Erstbezug 1.OG 1978.
Buderus-Heizkessel mit MHG-Blaubrenner.
Edelstahl-Aussenkamin (Durch Balkonplatten und Dachvorsprung geführt), daher Kaminöfen im Wohnzimmer aller drei Wohnungen möglich.

Kellerwohnung hat aufgrund der Hanglage Tageslichtfenster (Ausser im Schlafzimmer, dort Lichtschacht)
Alle Bäder (Auch in der Kellerwohnung) haben Tageslichtfenster.
Viele Holzdecken, teilweise Parkett.
Kellerwohnung hat eine Terrasse mit Eingang sowie den Eingang treppenhausseitig.
EG und 1. OG haben 4 ZKB, die Kellerwohnung 3 ZKB. Im Keller neben dem Heizraum 2 Lagerräume sowie eine Waschküche (3 Waschmaschinenplätze) sowie ein überdachtes Treppenhaus zum Garten.
Die Kellerwohnung hat eine Süd-Terrasse, die zum Vorgarten führt.
Das EG hat einen grossen Südbalkon sowie eine sehr grosse Terrasse (Über der Doppelgarage und dem Werkraum) sowie einen Treppenabgang zum hinteren Garten.
Das 1. OG hat einen grossen Südbalkon mit Dachvorsprung.
Das 1. OG hat einen Kniestock und Dachschräge (ca. 90 qm Wohnfläche)
Das EG hat ca. 105 qm Wohnfläche.
Die Kellerwohnung hat ca. 70 qm Wohnfläche.
Eine Wohnflächenberechnung liegt noch nicht vor, kann aber gerne erstellt werden.
Ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung im Original vorgelegt.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig.
Wasserleitungen reparaturbedürftig, Reparaturen an der Elektrik erforderlich. Feuchteschäden durch undichte Wasserleitungen, Feuchteschäden in der Garage und der Kellerwohnung aufgrund undichten Flachdachs (Garage/Terrasse)
Sanierung / energetische Sanierung nach Massgabe Gebaüdeenergiegesetz ist erforderlich.
Keller ist betoniert, die oberen Stockwerke sind aus Ziegelstein, Aussenwände 36 cm. Innenwände 24 cm. Das gesamte Kellergeschoss ist 2,80 m hoch, die anderen Geschosse sind 2,60 m hoch.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl