Grüne Oase: Einfamilienhaus in Ortsrandlage mit herrlichem Fernblick

Sulzbach ist ein nördlicher Ortsteil der Gemeinde Malsch (Landkreis Karlsruhe) mit rund 900 Einwohnern. Sulzbach liegt erhöht an der Vorbergzone der Rheinebene, zwischen Karlsruhe und Rastatt. Östlich grenzt Sulzbach an den Wald des Hausbergs, dem Scheuerberg. Ansonsten grenzen Felder und Streuobstwiesen an. Die in den letzten Jahren immer stärker steigende Nachfrage nach Wohnraum von Menschen, die in der Natur wohnen wollen und doch noch in der Nähe der Stadt, hat zu einem verstärkten Zuzug in diesen beschaulichen Ort geführt. Junge Familien finden hier alles, was Sie zum Leben benötigen. In Malsch hat es insgesamt sieben Kindergärten und fünf verschiedene Schulen (Grund- /Haupt- und Realschule). Gymnasien befinden sich in Ettlingen und Rastatt, die Universität und Fachschulen in Karlsruhe. Mit gut funktionierenden Verkehrsanbindungen, einer modernen, leistungsfähigen Wirtschaftsstruktur sowie einem hervorragenden Handwerker-, Gewerbe- und Dienstleistungspotential hat sich Malsch zu einer beliebten Wohnadresse entwickelt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

LEBEN und WOHNEN AM WALDRAND MIT TRAUMHAFTEM BLICK IN DIE RHEINEBENE

Zweigeschossiges Wohnhaus mit großem Garten in ORTSRANDLAGE!

BASISGESCHOSS

Großzügige Diele mit Garderobe
Gäste-WC
2 Wohnräume
Werkstattraum
Waschraum
Keller
Zugang zur Garage

ERDGESCHOSS

Große Küche mit Essbereich
Offener Bereich mit Schwedenofen
3 Wohnräume
Bad mit Badewanne und Dusche

Terrasse, Balkon und ein sehr großer Garten mit einer sensationellen Fernsicht.

Der große Außenpool kann wieder reaktiviert werden und sorgt an heißen Sommertagen für Abkühlung und viel Spaß bei der ganzen Familie.

Des weiteren ist bereits ein Nutzgarten mit 30 qm angelegt, der sofort bepflanzt werden kann, auch zwei große Hochbeete stehen zur Verfügung. Ein Gewächshaus für z. B. den geschützten Anbau von Tomaten ist ebenfalls vorhanden.

LAGE:

MALSCH-SULZBACH gehört zum Kreis Karlsruhe, BW und liegt landschaftlich reizvoll am Fuße des Schwarzwalds.

Das Haus liegt in traumhafter Ortsrandlage!

Sulzbach verfügt über eine gute Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kita ... alles in ca 5 Min mit dem Auto erreichbar.

Circa 10 Autominuten bis Ettlingen!

Circa 15 Autominuten bis Karlsruhe!

Circa 25 Autominuten in die Pfalz!

Circa 40 Autominuten bis Baden-Baden!

Circa 40 Autominuten bis ins Elsass!

HOHER WOHN- und FREIZEITWERT durch den angrenzenden Scheuerberg mit seinen vielen Möglichkeiten zum Wandern oder Fahrrad fahren

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


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