Kapitalanlage mit solider Rendite – 2-Zimmer Wohnung mit Balkon & Stellplatz

Bekannt durch die Burg Stettenfels und als beliebte Wohngemeinde im Großraum Heilbronn

Nur 10 Autominuten nach Heilbronn, schnelle Anbindung an die A81 (Stuttgart/Würzburg)
Nah an wichtigen Arbeitgebern (Bosch, Audi, Bechtle, Schwarz Gruppe)

Gute Busverbindungen nach Heilbronn und die umliegenden Orte

Hohe Wohnqualität: ruhige Lage, viel Natur, Weinberge, Naherholungsmöglichkeiten

Infrastruktur vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie

Stabile Nachfrage nach kleinen Wohnungen für Singles, Pendler und Studenten – was die Vermietbarkeit langfristig sichert
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Talstr. 18
74199 Untergruppenbach

Zum Verkauf steht eine kompakte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss in Untergruppenbach.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Aufteilung, einen sonnigen Balkon und den den dazugehörigen Außenstellplatz, der für 10.000 € zusätzlich erworben werden muss.

Dank gefragter Größe, starker Lage und Nähe zu großen Arbeitgebern ist die Immobilie ideal für Kapitalanleger.

Balkon, Duschbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Renditepotenzial
Zuletzt vermietet: 590 € monatlich inkl. Stellplatz → 7.080 € p.a.
Bruttomietrendite: ca. 5,1 % (auf Gesamtkaufpreis 140.000 €)
Kaufpreisfaktor: ca. 19,8
Mietspiegel Untergruppenbach: 11–15 €/m² kalt → realistische Neuvermietung von ca. 380–500 € kalt zzgl. 30–40 € für Stellplatz

Mit überschaubarem Einsatz lässt sich die Attraktivität noch steigern und die Vermietung langfristig sichern.

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung bereitgestellt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.