Klimatisierte DG Wohnung mit viel Privatsphäre

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Güglingen. Eine aktuell wieder in Planung stehende S-.Bahn wäre, wie auch das Einkaufszentrum der Stadt, in wenigen Fußminuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sehr schöne, klimatisierte Dachgeschosswohnung mit rundum unverbaubarer Fernsicht und hohen Kniestock.
Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 125m² bei einer Wohnfläche nach DIN über 101m². Sie erstreckt sich über das gesamte 2. Stockwerk, so dass es keine direkten Nachbarn gibt.

Die Wohn- Essküche mit über 43m² verfügt über eine bis zum Giebel reichende Decke und macht diesen Vorzeigebereich besonders stylisch und hell.

Neben dem Badezimmer mit Badewanne besteht eine separate Gästetoilette mit Fenster.
Eine extralange Einzelgarage sowie ein fest zugewiesener Abstellplatz sind im Kaufpreis inklusive.

Ein Kinderzimmer mit 13m² sowie ein zweites, auch als Büro oder Ankleide gut nutzbares, Zimmer mit 8m² sind perfekt für Familien mit einem Kind.

Der Kellerraum bietet mit 16m² ausreichend Platz zum Lagern und Abstellen. Ein Fahrradraum sowie auch eine Waschküche sind ebenfalls vorhanden.
Der großzügige Balkon ist als einziger auf der Westseite, somit ist auch hier die Privatsphäre garantiert.

Eine Klimaanlage kühlt die Wohnung auch bei heißen Temperaturen angenehm runter. Diese wurde vor ca. 2 Jahren neu eingebaut.

Die Außenfassade des Gesamthaus wurde in 2024 komplett modernisiert. Es sind weiterhin Rücklagen vorhanden die auch eine Modernisierung der Heizung tragen könnten. Wobei aktuell diese Ölzentralheizung noch viele Jahre halten kann.

Wir verkaufen diese sehr schöne und gepflegte Wohnung ohne Makler und bitten somit auch alle Makler dies zu respektieren.
Ab dem 01.11.25 kann sie bezogen werden.

Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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