3-Familienhaus in Top-Zustand - Vollwärmeschutz & Loggia

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gefragten Wohnlage von Erlenbach im Sulmtal. Die Nahversorgung ist hervorragend: Apotheke, Lebensmittel-Discounter und Hausarztpraxen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium, Gemeinschaftsschule) sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in Weinsberg, Neckarsulm und Heilbronn liegen in 3–4 km.
Die Anbindung an den ÖPNV ist über mehrere Bushaltestellen im Ort sowie die Stadtbahn S4 (Halt Weinsberg West) gegeben. Über das nahe Autobahnkreuz Weinsberg (A6/A81) sind Heilbronn, Neckarsulm und das gesamte Umland in kurzer Zeit erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und ca. 235 m² Gesamtwohnfläche auf einem 672 m² großen Grundstück. Das Haus überzeugt durch solide Bausubstanz, eine gefragte Wohnlage und Entwicklungspotenzial – interessant für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer, die eine Einheit selbst bewohnen und die übrigen vermieten möchten.
Baujahr 1966, im Jahr 2018 umfassend modernisiert und in gutem technischem Zustand. Zwei der drei Einheiten – Erd- und Dachgeschoss – wurden bereits vollständig saniert. Die mittlere Wohnung ist derzeit unsaniert und bietet künftigen Eigentümern entsprechenden Gestaltungs- und Entwicklungsspielraum.
Das Objekt ist vollvermietet. Konkrete Angaben zu Mieteinnahmen und Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ein Vollwärmeschutz an der Fassade reduziert die Heizkosten; die Energieeffizienzklasse liegt bei D.

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung der sanierten Einheiten ist hochwertig: moderne Bäder und Küchen (renoviert ab 2015) setzen deutliche Qualitätsmaßstäbe. Das Dachgeschoss besticht durch eine exklusiv renovierte Loggia, die den Wohnwert erheblich steigert.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung (Baujahr 1997). Für die Pkw-Versorgung stehen 2 Garagen sowie 4 Außenstellplätze zur Verfügung – ein klares Plus für die Mieter.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt von privat – ohne Makler und ohne versteckte Kosten. Anfragen von Maklern und Vermittlern sind ausdrücklich nicht erwünscht. Die genaue Adresse wird zum Schutz der Mieter nach einem ersten qualifizierten Kontakt mitgeteilt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und laden Sie herzlich zur Besichtigung ein.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.