Reihenmittelhaus mit Garten

Lage und Infrastruktur

Schwaigern liegt im Westen des Landkreises Heilbronn an den Ausläufern des Heuchelbergs. Es hat derzeit ca. 11.000 Einwohner mit allen Stadtteilen.
Die Stadt hat eine sehr gut Verkehrsanbindung durch die Stadtbahnstrecke zwischen Heilbronn und Karlsruhe. Außerdem ist die Autobahn A6 nur wenige Kilometer entfernt.

Schwaigern verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule. Die nahe Natur lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ein.
Zudem hat Schwaigern zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, ein Schwimmbad und ein vielseitiges Vereinsangebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Größe und Zustand
Wohnfläche m² 95
Anzahl der Zimmer 4,5
Grundstück m² 186 m²
Anzahl Garagen 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Baujahr 1962
Frei ab sofort
Modernisierung 1992, 1998, 2002

Energie und Heizung
Ausstellungsdatum Energieausweis 01.03.2025
Gültig bis 28.02.2035
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Primärenergiebedarf kWh/(m²a) 241,9
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 209,1
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse G
Baujahr lt. Energieauseis 1962
Baujahr Heizung 1992




Kurzexposé

Reihenmittelhaus mit Garten in Schwaigern

Das gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1962 erstreckt sich über 2 Etagen und bietet auf 95m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das EG biete ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Vom Esszimmer gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten.
In der oberen Etage befinden sich 3 Schlafräume, ein Badezimmer und ein kleiner Balkon.
Das DG ist aktuell nicht ausgebaut. Es bietet somit Möglichkeiten für weitere Wohnräume.
Das Haus ist komplett unterkellert bestehend aus 3 Abstellräumen. Zusätzlich verfügt das Wohngebäude über eine Garage und einen Stellplatz.
Die Immobilie wurde in den Jahren laufend modernisiert.
Außerdem liegt das Reihenhaus nur 3 Minuten Fußweg von der nächsten S-Bahnstelle entfernt.

Baubeschreibung
-Öl-Luftheizung 1992 saniert
-2-fachverglaste Holzfenster 1998 saniert
-Haustüre 1998 saniert
-Wertiger Eichenparkett in fast allen Räumen 1980 saniert und 2002 neu versiegelt
-Treppenrenovierung 2008
-Alle Leitungen sowie die Elektrik sind vom Baujahr

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Parkett

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl


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