*OHNE PROVISION* EFH inkl. 3660m² Grundstück - vielseitig nutzbar, 2x Schuppen, 3x Garage, uvm.

Der Ortsteil Neuhütten gehört zur Gemeinde Wüstenrot im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Eingebettet in die waldreiche Mittelgebirgslandschaft des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald, liegt Neuhütten auf etwa 500 Metern Höhe und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten intakter Natur.

Die Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, klaren Bächen und sanften Hügeln – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Aktivurlauber. Trotz der ruhigen Lage bestehen gute Verbindungen in Richtung Heilbronn, Öhringen, Schwäbisch Hall und Stuttgart.

Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald

Neuhütten liegt mitten im Naturpark – einem der schönsten Natur- und Erholungsgebiete Süddeutschlands. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Region und bieten Erholung pur.

Wanderparadies Neuhütten

Der Ort ist ein beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen, z.?B. zur Bodenbachschlucht, zum Rottalweg, oder zur Steinknickle-Aussichtsplattform. Auch der bekannte Limes-Wanderweg verläuft unweit der Gemeinde.

Historischer Limes & UNESCO-Welterbe

Der römische Grenzwall Limes, der hier durch den Wald verläuft, ist Teil des UNESCO-Welterbes. Rekonstruktionen, Informationstafeln und Wanderwege machen die Geschichte lebendig.

Wintersport im Mini-Format

Im Winter gibt es Möglichkeiten zum Langlauf, Schlittenfahren oder Winterwandern – besonders in den höher gelegenen Lagen um Neuhütten.

Regionale Gastronomie & Direktvermarktung

Die Region ist bekannt für ihre Gasthäuser, Hofläden und Streuobstwiesen. Viele Betriebe setzen auf Nachhaltigkeit und regionale Produkte – ideal für Genießer.

Ländliches Leben mit Nähe zur Stadt

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist Neuhütten verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt Heilbronn ist in etwa 30–40 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Öhringer Straße 33
71543 Wüstenrot

Dieses leerstehende Einfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Landwirte, Tierhalter, Kapitalanleger oder handwerklich versierte Eigennutzer mit Vision.

Das Objekt befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.660 m² und überzeugt durch seine ruhige Lage sowie sein enormes Entwicklungspotenzial – besonders im Bereich landwirtschaftlicher Nutzung oder Tierhaltung.

Hierbei gliedert sich das Grundstück in Teilfläche 1 (2.288 m²) und 2, die Teilfläche 1 besteht ausschließlich aus landwirtschaftlicher Fläche (Grünland-Acker), hingegen stellt die weitere vorhandene Fläche i.H.v. 1.372 m² reines Bauland dar.

Ebenfalls verfügt das Wohnhaus über insgesamt 100,53m² Wohnfläche, welche durch ihre durchdachte Raumaufteilung verschiedene Nutzungs- und Bewohnungsmöglichkeiten eröffnet.

- Immobilienart: Einfamilienhaus (ggf. mit zusätzlicher Wohneinheit ausbaufähig)
- Zustand: Leerstehend, sanierungsbedürftig
- Grundstücksfläche: ca. 3.660m²
- Bebauung: Massivbauweise, unterkellert
- Nutzungsoptionen: Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial zur Erweiterung
- Baujahr: 1952 / fiktives Baujahr: 1980

Das Haus besteht derzeit aus einer großzügigen Wohneinheit, weiterhin kann die vorhandene Kapazität des Dachbodens weiterhin als Wohnraum umgesetzt werden, nur die kleinste Fläche wurde bisher als Wohnraum ausgebaut.

Das Gebäude weist einen konkreten Sanierungsbedarf auf, erforderlich sind insbesondere folgende Maßnahmen:

- Erneuerung der Fenster im EG & DG
- Modernisierung der Sanitär- und Elektroinstallationen
- Innenausbau: Böden, Wände, Decken
- Dacherneuerung

Dies bietet dem Käufer die Chance, die Immobilie individuell zu gestalten und energetisch auf den neuesten Stand zu bringen.

Das weitläufige Grundstück von 3.660m² eröffnet außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere für:

- Landwirtschaft, Kleintier- oder Pferdehaltung
- Anlegen von Obstwiesen, Gewächshaus, Hühnerhof etc.
- Erweiterungsbauten oder Hofkonzepte (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung)

Bestehende Außenanlagen:

- 4 Einzelgaragen (massiv)
- Großer Schuppen, unterteilt in mehrere Nutzflächen und Lagerräume (ideal für Werkstatt, Tierhaltung, Lagerung etc.)
- Gartenanlage inkl. Terrasse und Grünfläche

Der aktuelle Bodenwert des gesamten Grundstücks, bestehend aus dem Bauland & der Grünfläche, liegt insgesamt bei 345.000 EUR.

Das Einfamilienhaus inkl. Nebengebäude wird zum Kaufpreis i.H.v. 339.900 EUR VB angeboten.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Einfamilienhaus lässt sich in nachfolgende Bereiche unterteilen:

Erdgeschoss:

- Flur
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC
- Küche
- Terrasse

Dachgeschoss:

- Flur
- Schlaf-/Kinderzimmer
- Dachboden

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Falls Sie sich für das tolle Objekt interessieren, können Sie mir gerne eine Kontaktanfrage über das Portal zukommen lassen.
Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
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