PROVISIONSFREI & kurzfristig verfügbar – ein Zuhause zum Wohlfühlen mit Terrasse & Balkon

Ruhig wohnen, viel Grün genießen und trotzdem alles Wichtige gut erreichen.

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Herbrechtingen nahe dem Waldrand – ideal für alle, die nach Hause kommen und die Ruhe genießen möchten.

Die Nähe zur Natur bietet schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Auch für Familien ist die Umgebung attraktiv: Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Schule sind auch gut erreichbar (max. 1 km entfernt).

Direkt vor dem Haus stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ein echter Vorteil im Alltag und auch für Besucher. Je nach Verfügbarkeit besteht außerdem die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz innerhalb der Wohnanlage anzumieten.

Die Wohnanlage selbst ist sehr gepflegt und wird durch einen Hausmeisterservice betreut – ein zusätzlicher Komfort im Alltag.

Eine schöne Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Alltagstauglichkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ein Zuhause mit viel Licht, Platz und Lebensqualität.

Zum Verkauf steht unsere sehr helle und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche. Die praktische Raumaufteilung sowie Terrasse und Balkon als zwei separate Außenbereiche verleihen der Wohnung einen besonderen Wohnkomfort.

Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich – ein heller, einladender Raum mit viel Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Wohnlandschaft und schöne Stunden mit Familie und Freunden.

Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten viel Flexibilität und eignen sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen: morgens den ersten Kaffee an der frischen Luft genießen, nachmittags entspannen oder den Sommerabend gemütlich ausklingen lassen.

Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum.

Die Wohnung wurde von uns selbst bewohnt, mit viel Sorgfalt gepflegt und laufend sinnvoll verbessert.

Ein Zuhause für alle, die sich nicht einfach drei Zimmer wünschen, sondern viel Licht, großzügiges und gepflegtes Wohnen und zwei schönen Außenbereichen zum Genießen suchen.

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Neben dem schönen Wohngefühl bietet die Wohnung eine Reihe von Ausstattungsmerkmalen und Verbesserungen, die Komfort, Qualität und energiebewusstes Wohnen miteinander verbinden:

• schöner Parkettboden, dichte und gepflegte Thermopan Fenster mit erneuerten Griffe
• Terrasse & Balkon mit Stromanschlüssen - ideal für stimmungsvolle Beleuchtung oder gemütlichen Grillen
• separates Gäste-WC
• Bad mit Waschmaschinenanschluss
• Rollläden an allen Fenstern und Türen mit erneuerte Rollladengurte und neu gedämmter Rollladenkästen – zur Reduzierung von Wärmeverlusten
• Bluetooth-Heizkörperthermostate für eine individuelle und bedarfsgerechte Temperatursteuerung
• Steckdosen und Lichtschalter erneuert
• elektrische Anschlüsse fachgerecht überprüft
• eigener Kellerraum
• gemeinschaftlich nutzbare Nebenräume
• gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice

Ein besonderes Plus ist die zentrale und regelmäßig gewartete Wasserenthärtungsanlage des Hauses. Das kalkärmere Leitungswasser reduziert Kalkablagerungen, erleichtert die Reinigung und schont Armaturen sowie Haushaltsgeräte wie Waschmaschine, Geschirrspüler oder Kaffeemaschine.
Auch im Alltag ein echter Komfortgewinn: Wasserkisten kaufen und schwere Flaschen schleppen kann man sich sparen. Wer Sprudel bevorzugt, kann sich mit einem SodaStream jederzeit frisches Sprudelwasser direkt zu Hause zubereiten.

Die Kombination aus neu gedämmten Rollladenkästen und individuell steuerbaren Heizkörperthermostaten hilft außerdem dabei, Wärme gezielter zu nutzen und unnötigen Energieverbrauch zu reduzieren.

Eine Ausstattung, die zusammen für mehr Wohnkomfort mit praktischen Vorteilen uns einem bewussten Umgang mit Energie verbindet.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

PROVISIONSFREI & kurzfristig verfügbar

Der Verkauf erfolgt direkt von uns als Eigentümer – für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Ein besonderer Vorteil für alle, die zeitnah einziehen möchten: Die Wohnung kann nach Absprache bereits innerhalb von ca. 3–4 Wochen übergeben werden, da unser Haus bald fertiggestellt wird. Damit bietet sich die Möglichkeit, ohne lange Wartezeit das neue Zuhause zu übernehmen und einzuziehen.

Da wir die Wohnung derzeit noch selbst mit unserem Baby bewohnen, bitten wir um Verständnis, dass wir Besichtigungstermine ausschließlich mit ernsthaften Kaufinteressenten und bei vorliegender Finanzierungsbestätigung einer Bank bzw. entsprechendem Eigenkapitalnachweis vereinbaren.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit einigen Informationen zu Ihnen. Offene Fragen zur Wohnung beantworten wir selbstverständlich gerne vorab.

Besichtigungen sind anschließend kurzfristig und flexibel nach Vereinbarung möglich.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.

Privatverkauf • keine Käuferprovision • kurzfristig verfügbar
Bitte keine Makleranfragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.