Die perfekte Doppelhaushälfte für Familien

Oggenhausen ist ein Ortsteil von Heidenheim an der Brenz im Osten Baden-Württembergs, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb. Die Region zeichnet sich durch sanfte Hügel, dichte Wälder und malerische Täler aus, die zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Naturerlebnisse bieten. Die Natur ist geprägt von artenreichen Wiesen, idyllischen Bachläufen und einer abwechslungsreichen Flora und Fauna. Oggenhausen profitiert von der Nähe zur Stadt Heidenheim, die eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung bietet. Bedeutende Arbeitgeber in der Region sind Unternehmen wie Voith und Hartmann, die für wirtschaftliche Stabilität sorgen. Zudem ist die Verkehrsanbindung durch die Nähe zur B19 und zur Autobahn A7 hervorragend, was sowohl Pendler als auch Unternehmen schätzen. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Oggenhausen zuverlässig mit den umliegenden Ortschaften und Heidenheim. In der Umgebung finden sich attraktive Freizeitmöglichkeiten, darunter das Schloss Hellenstein und das Brenzpark-Gelände. Für Naturliebhaber bieten sich zudem zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die abwechslungsreiche Landschaft der Alb an. Oggenhausen vereint somit naturnahe Lebensqualität mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur und wirtschaftlichen Perspektiven.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie finden diese Doppelhaushälfte in 89522 Heidenheim – Oggenhausen gelegen. Das Objekt wurde dort 1971 in Massivbauweise auf einem 256 m² großen Grundstück erstellt und ist voll unterkellert. Auf den drei Ebenen des Erd- Ober- und Dachgeschosses bietet es Ihnen zusammen 133 m² Wohnfläche und damit sehr viel Platz.
Die Nutzfläche im Untergeschoss mit vier Kellerräumen, zusammen mit dem Garagenplatz, beträgt etwa 65 m². Zudem gibt es auf dem Dachdrempel weitere Staufläche.
Große Fensterflächen geben den Räumen Licht und Weite, wodurch die Immobilie sich hell und mit einem angenehmen Raumgefühl präsentiert.

Als Bodenbeläge finden wir im Objekt Fliesen, Teppich und Laminat.

Die Gas-Zentralheizung mit 300 Liter Warmwasserspeicher ist aus dem Jahre 2002 und wird ergänzt durch eine Solarthermie -Anlage
(Warmwasser plus Heizungsunterstützung).

2003 wurden Fenster in Kunststoffausführung eingebaut. Die Haustür ist dabei ebenfalls erneuert worden.

Beschreibung der Wohnfläche im Erdgeschoss:
Gäste-WC, Diele, Treppenhaus, Küche sowie Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit zusammen 53 m². Die Fläche des Balkons (5,70 m²) ist hierbei zu einem Viertel berücksichtigt, fließt also mit 1,43 m² in die genannte Wohnfläche mit ein. Vom Balkon kommen Sie über eine Treppe in den Garten.

Beschreibung der Wohnfläche im Obergeschoss:
Treppenhaus, Vorplatz, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC sowie drei Schlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon haben. Wohnfläche hier 51 m². Die Fläche des Balkons ist hierbei ebenfalls zu einem Viertel berücksichtigt, fließt also mit 1,43 m² ein.

Beschreibung des Untergeschosses:
drei Kellerräume und ein Heizraum. Kelleraufgang zum Garten. Nutzfläche hier etwa 49 m².

Die exakte Raumaufteilung wollen Sie bitte sowohl den bemaßten Grundrissen entnehmen. Die Bezeichnung der Räume dort entspricht der Bildbezeichnung.

Auf dem Grundstück steht Ihnen eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie zwei weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Das Objekt kann zeitnah übergeben werden.

Bitte beachten Sie:
Eine Objektbesichtigung kann nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung der Bank oder sonstigem Bonitätsnachweis stattfinden!

WICHTIG:
zur Bearbeitung Ihrer Anfrage ist es zudem zwingend notwendig, dass Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Ich danke für Ihr Verständnis.

• Wohnfläche 133 m², Nutzfläche ca. 65 m², Grundstück 256 m²
• Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1971
• 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC
• Bodenbeläge: Teppich, Fliesen und Laminat
• angenehme Süd-Ausrichtung
• Einzelgarage plus 2 KFZ-Außenstellplätze
• Gas-Zentralheizung mit Solarthermie aus 2002

Informationen zum Erwerb:

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 2,50 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis.
Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

Ich stehe Ihnen unter 01520/2913918 oder 0731/97890-15 gerne zur Verfügung.

Übrigens…
... auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen.

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Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Mit freundlichen Grüßen

Jürgen Müller

LBS Landesbausparkasse Süd Geschäftsstelle Neu-Ulm