Charmantes Mehrfamilienhaus mit Geschichte – Wohnen und Investieren in ruhiger Lage

In einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße am Stadtrand gelegen, bietet dieses geschichtsreiche Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936 eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount

Talgraben 22
73312 Deggingen

Das Haus trägt den unverwechselbaren Charakter seiner Entstehungszeit: solide Bausubstanz, gewachsene Strukturen und Detailverliebtheit, wie sie heute kaum noch zu finden sind. Je nach persönlichem Anspruch lässt es sich mit überschaubarem Aufwand instand setzen oder zu einem repräsentativen Wohnanwesen ausbauen – hier ist Raum für individuelle Gestaltung.


Das Anwesen umfasst drei Wohneinheiten auf einem 378 m² großen Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 135 m²: zwei großzügige Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss mit je 55 m² sowie eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 25 m². Eine der Einheiten wurde bereits liebevoll renoviert und ist vermietet – das bestehende Mietverhältnis wird selbstverständlich übertragen, sodass der neue Eigentümer von Beginn an Mieteinnahmen erzielt.
Besonders hervorzuheben ist die vollständige Unterkellerung mit zwei charaktervollen Gewölbekellern, die den Wohneinheiten zugeordnet sind und viel Stauraum sowie eine ganz eigene Atmosphäre bieten.
Im Außenbereich erwartet den neuen Eigentümer ein Garten mit echtem Potenzial – ein grüner Rückzugsort, der mit etwas Liebe zu einem besonderen Kleinod werden kann.

Es besteht eine Einzelgarage. Vor dem Haus gibt es Potential 2 Stellplätze zu ermöglichen

Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Immobilie ist teilrenoviert. Die Holzpelletheizung betrifft das 1.OG, im EG befindet sich eine Ölzentralheizung, es besteht schon eine notarielle Aufteilung in 3 Eigentumswohnungen, IM DG befinden sich Nachtpeicheröfen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden


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